苏州住房贷款条件需要满足哪些条件谁来介绍下?

个人住房按揭贷款是现在大家买房子时经常会碰到的一种贷款形式。而现在出台的相关政策也对个人住房按揭贷款又一定的规定，并且变化非常迅速，那么近年来，在个人住房按揭贷款的首付比例房贷政策上都有哪些不一样的变化呢？如果你想要申请个人住房贷款，需要满足申请样的条件呢？ 　　个人住房按揭贷款首付比例二套房贷政策流变 　　2007年9月27日二套房限制政策出台 　　央行对第二套房贷提出历年最为严厉的一次调控，楼市转入低迷。 　　2007年10月至2008年11月二套房政策陷困境 　　央行出台二套房政策后，未精准定义“第二套房”。各家银行自行定义标准，二套房贷市场处于相对比较混乱的状态。 　　2008年12月二套房贷政策大幅放宽 　　对申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 　　2009年2月二套房限制政策名存实亡 　　二套房贷松绑已经是多家银行“秘而不宣”的秘密，银行都已经悄悄松绑，虽然谁也没有出台相关文件。 　　2010年4月二套房贷首付提至五成 　　4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 　　2011年1月二套房贷首付不低于60% 　　史上“最严”房产调控政策新“国八条”出台后，将个人购二套房首付提高到60%。 个人住房贷款首付 　　住房按揭贷款对象和条件 　　贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。 　　借款人须同时具备以下条件： 　　一、具有城镇常住户口或有效居留身份; 　　二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 　　三、具有购买住房的合同或协议; 　　四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款; 　　五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人; 　　六、贷款人规定的其他条件。 　　借款人应向贷款人提供下列资料 　　一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件); 　　二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明; 　　三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件; 　　四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; 　　五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明; 　　六、贷款人要求提供的其他文件或资料。 　　个人住房贷款首付的政策变化是非常快速的，因此大家一定要跟上政策的脚步，详细的了解了个人住房贷款的相关政策之后再去进行贷款的申请。

个人住房按揭贷款是现在大家买房子时经常会碰到的一种贷款形式。而现在出台的相关政策也对个人住房按揭贷款又一定的规定，并且变化非常迅速，那么近年来，在个人住房按揭贷款的首付比例房贷政策上都有哪些不一样的变化呢？如果你想要申请个人住房贷款，需要满足申请样的条件呢？ 　　个人住房按揭贷款首付比例二套房贷政策流变 　　2007年9月27日二套房限制政策出台 　　央行对第二套房贷提出历年最为严厉的一次调控，楼市转入低迷。 　　2007年10月至2008年11月二套房政策陷困境 　　央行出台二套房政策后，未精准定义“第二套房”。各家银行自行定义标准，二套房贷市场处于相对比较混乱的状态。 　　2008年12月二套房贷政策大幅放宽 　　对申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 　　2009年2月二套房限制政策名存实亡 　　二套房贷松绑已经是多家银行“秘而不宣”的秘密，银行都已经悄悄松绑，虽然谁也没有出台相关文件。 　　2010年4月二套房贷首付提至五成 　　4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 　　2011年1月二套房贷首付不低于60% 　　史上“最严”房产调控政策新“国八条”出台后，将个人购二套房首付提高到60%。 个人住房贷款首付 　　住房按揭贷款对象和条件 　　贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。 　　借款人须同时具备以下条件： 　　一、具有城镇常住户口或有效居留身份; 　　二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 　　三、具有购买住房的合同或协议; 　　四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款; 　　五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人; 　　六、贷款人规定的其他条件。 　　借款人应向贷款人提供下列资料 　　一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件); 　　二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明; 　　三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件; 　　四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; 　　五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明; 　　六、贷款人要求提供的其他文件或资料。 　　个人住房贷款首付的政策变化是非常快速的，因此大家一定要跟上政策的脚步，详细的了解了个人住房贷款的相关政策之后再去进行贷款的申请。

苏州经济适用房贷款政策，即：拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策。 2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。 相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。 住房公积金贷款的具体贷款政策由各地区的住房公积金管理中心制定，因此，各地的住房公积金贷款的贷款条件、贷款期限、贷款金额等都各不相同，因此，借款人在申请时最好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。 申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件? 申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件，下面我们来详细解析： 1.贷款对象应当符合以下四个条件： （1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 （2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。 （3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型“的金融支持。 （4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。 2.贷款用途必须专款专用： 住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。 3.具备一般住房贷款应具备的条件： 住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20％或以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。