哪位说说使用权房贷款是否可以?

你好可以看一下城市管理法第三十九条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。哪位法律高人帮忙具体解释下怎么理解到底什么时候可以变划拨为出让，什么时候不能？是自己买了个房改房，大家都说可以交出让金转变土地性质，可是我们市都说只交土地收益金土地性质还不变，所以我就想知道怎他们合法吗这样操作？希望我的回答对您有用。

你好可以看一下城市管理法第三十九条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。哪位法律高人帮忙具体解释下怎么理解到底什么时候可以变划拨为出让，什么时候不能？是自己买了个房改房，大家都说可以交出让金转变土地性质，可是我们市都说只交土地收益金土地性质还不变，所以我就想知道怎他们合法吗这样操作？希望我的回答对您有用。

土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值，所以在抵押之前，应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估，根据评估报告，抵押权人再作出是否接受抵押的决策。