哪个大神告诉我现在房贷多少需要关注哪些点?

公积金贷款首套房，基准利率为4. ??二套房为上浮10%，为4.9 ??商业银行贷款首套房，基准利率为6.5 ??二套房为上浮10%，为7.205，不过部分银行首套房上调基准利率5%，为6.875，价格来源网络，仅供参考。

1、个人住房贷款最长期限为30年；
2、个人商业用房贷款最长期限为10年；
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。
希望可以帮到你

公积金贷款首套房，基准利率为4. ??二套房为上浮10%，为4.9 ??商业银行贷款首套房，基准利率为6.5 ??二套房为上浮10%，为7.205，不过部分银行首套房上调基准利率5%，为6.875，价格来源网络，仅供参考。

这要根据你与银行签订按揭合同约定的利率调整方式进行调整。 ??可能是以下二种方式之一： ??
1、次年1月1日按新利率重新计算月供额度； ??
2、次年同月按新利率重新计算月供。 ??如果是提前部分还款、延长或缩短还款期限带来的月供变化，银行会根据剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算你的月供的。