南昌的房贷利率情况是怎么样的江西省的住房贷款变化大吗?

你好，南昌房贷利率情况如下： （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年6月8日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.85%；②六个月至一年（含）6.31%；③一至三年（含）6.40%；④三至五年（含）6.65%；⑤五年以上6.80%。 （2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.8%*0.85=5.78%

你好，南昌房贷利率情况如下： （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年6月8日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.85%；②六个月至一年（含）6.31%；③一至三年（含）6.40%；④三至五年（含）6.65%；⑤五年以上6.80%。 （2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.8%*0.85=5.78%

半年来，江西省住房贷款也算经历了大变化，从年初贷款难、审批时间长、贷款额度紧张、首套房贷款利率基准上浮10%甚至更高，转变到现在审批时间缩短，以及部分国有银行放开房贷额度。 同时，据人民银行南昌中心支行发布数据显示，我省个人消费贷款平稳增长，6月末，江西省个人住房贷款余额为2296.31亿元，比上月末增加36.71亿元，比年初增加294.86亿元。 相对于年初，商业银行逐步开展按揭业务，房贷速度相对年初快了许多，但从目前整体情况来看，银行下调房贷利率动力明显不足，房贷的存贷差较小，对银行不具诱惑力，而做房贷还意味着银行要为未来楼市可能出现的风险埋单。

目前南昌市各银行首套房贷利率基本在基准利率均上调有10%的幅度，个别银行上调幅度甚至高达20%。以50万元的商业房贷20年等额本息还款为例，每月还款额为3742元;如果利率上浮10%，那么每月还款额为4043元。每月还款额相差301元，20年总额相差72160元。