商品房贷款利息怎么算需要满足什么条件?

商品房贷款利息怎么算：
商业房贷5-30年利率7折 4.16% 
商业房贷5-30年基准利率 5.94% 
商业房贷1-5年(含5年)利率7折 4.03% 
商业房贷1-5年(含5年)基准利率 5.76% 
公积金贷款5年以上 3.87% 
公积金贷款1-5年(含5年) 3.33%

商品房贷款利息怎么算：
商业房贷5-30年利率7折 4.16% 
商业房贷5-30年基准利率 5.94% 
商业房贷1-5年(含5年)利率7折 4.03% 
商业房贷1-5年(含5年)基准利率 5.76% 
公积金贷款5年以上 3.87% 
公积金贷款1-5年(含5年) 3.33%

在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据最新的数据进行计算。由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。以上就是关于按揭贷款利息计算方法以及银行贷款买房利息怎么算的全部内容，希望能够帮助到您。如果您选择了银行贷款买房，可以选择在网上提供的房贷计算器计算一下房贷利息的数额，比较一下怎样还款比较合适，如果您对银行贷款买房还有什么不明白的地方，也可以找个专业的律师先咨询清楚，律师会根据您的情况有针对性的为您解答。我也是在网上找不知道能帮到不

计算公式如下： ?? ?? ?? 
〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 ?? ?? ??下面举例说明， ?? ?? ??假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准！

房贷提前还款利息怎么算
1.房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息(你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱)。
2.房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择:A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。
3.提前归还银行贷款，是一种违约(借款合同)行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费(违约金)，大约一个月的月供数额。

您利率是月利率吗？ 
怎么会打6折？
公式给你：
住房贷款利息计算公式
1． 等额本息（先息后本）还款法:
基准月本息合计 = 
本金 x 月利率 x (1 + 月利率)年限x12
(1 + 月利率)年限x12- 1
月还利息 = 未还本金 x 月利率
月还本金 = 基准月本息合计 - 月还利息
2． 等额本金按月计息还款法:
月还利息 = 未还本金 x 月利率
月还本金 = 本金 ÷（年限 x 12）
3． 等额本金按日计息还款法:
月还利息 = 未还本金 x（月利率÷30）x 还款月天数
月还本金 = 本金 ÷（年限 x 12）
希望我的回答能够帮到你