請問之前買過房子，後來又賣了，這樣是不是不算第二套房呀?

二套的定义是以家庭为单位，如果你们夫妻以及未成年子女名下有非常都算，至于你刚才说的你之前买了后来卖了，银行如果结清没有抵押记录是可以按第一套来购买的，不算二套。

二套的定义是以家庭为单位，如果你们夫妻以及未成年子女名下有非常都算，至于你刚才说的你之前买了后来卖了，银行如果结清没有抵押记录是可以按第一套来购买的，不算二套。

第一，买过几套房子不是关键，关键是你现在名下有几套房子（包括你的配偶），这样才能判断现在是买第几套房子。第二，如果是第三套，还要具体结合当地的情况，有的城市颁布了限购令。即使是没有限购令，贷款也是不好办的。

跨省判定二套房的标准如下：
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

现在银行政策从4月1日从紧。二次购房是以户（已婚是夫妻）为单位，不管你以前贷款的那套是不是还完了，是不是卖了（2003年之前还完的查不到记录），都要算第二套。第二套房贷现行政策首付40%，贷款利率上浮10%你所说的那个到房管局开证明，一般情况下，房管所是不会开的。建议：
1.你之前那套如果是用的商业贷款，第二套就可以用公积金贷款，这样公积金贷款还是算做第一套。（公积金贷款首套政策一般可以首付20%，贷款金额是公积金账户余额的15倍，例如账户上有1万元，就可以贷15万元，如果一个人的公积金余额不够，夫妻双方也可以共同贷款。但是很多开发商合作的银行不愿意办公积金，你可以自己找银行做，但是需要开发商提供五证的复印件，即直客式贷款。
2.找一个值得信任的亲戚（夫妻除外，比如父母，但一定要是没有贷款记录的人）为共同产权人，可以将房屋产权分为你占99%，父母占1%，父母为主借款人，同意可以享受第一套的优惠。贷款年龄：男一般最高贷到70岁，女的65岁。以上价格来源网络，仅供参考

判定二套房的标准如下：
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。