- 2024-05-01喵星人很想瘦
日前，一条二套房商业贷款首付将提高到7成、利率将提高至基准利率1.3倍的消息在业内掀起了波澜，各大地产股也一度出现了下跌。但与不少人预计不同的是，新出台的“国五条”并未对二套房首付及利率调整有相应的措施，业内也因此传言，在“两会”前后，针对二套房首付及贷款利率调整的措施或许会落地为实。 传言归传言，记者日前采访了几大主要商业银行和部分楼盘销售人员发现，成都几大银行尚未出现利率变动的情况。 据悉，目前各大银行二套房贷款首付都为六成，而针对二套房的利率都是较基准利率最低上浮10%，其中工商银行、成都银行等部分银行的上浮上限达到30%。 虽然二套房商业贷款利率上调并未出现，但不少购房者似乎已是“宁可信其有”。近日，记者以购房者的身份先后走访了位于城北的几大楼盘，从销售人员口中得知，“新国五条”出台前后，咨询房贷利率是否将上调的购房者逐渐增多，而销售人员也大多建议购房者根据个人实际情况，谨慎选择购房时机。“毕竟，从以往的调控政策来看，房贷利率的变动都是一大动作，此次会不会有跟进的细则还很难说，如果一旦上调，铁定会增加购房负担。”某楼盘置业顾问表示。 如果贷款购买二套房的执行利率真的上调至基准利率的1.3倍，购房者将会多付出多少利息呢？有销售人员给记者算了一笔账，以商业贷款额40万元，20年还清来计算，执行利率为基准利率的1.1倍时，实际执行利率为7.21%，还款总额为756145.65元，月均还款3150.61元；当执行利率提高到基准利率的1.3倍时，执行利率为8.515%，还款总额834021.6元，月均还款3475.09元。这样算来，购房者将会多支付77875.95元，月均还款额增加324.48元
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