房屋土地使用证过户流程是怎样的需要些什么条件?

二、房产证过户  房地产证转让必须出具原房产证和土地证，权利主体需一致。有两种情况： 1、集体土地使用证：国家规定集体土地上房屋禁止转让。 2、国有土地使用证：  （1）土地性质为出让的，过户时，需提交以下材料： 1、房产证 ?? 2、国有土地使用证 3、法人资格证明书、委托书  4、受让方身份证、户口簿  5、房产图  6、房地产买卖契约  7、完税凭证 ?? 费用：  1、交易服务费6元/平方米（居住2、产权登记费：80元  3、契税：评估价的2%  （2）土地性质为划拨的：除提交上述材料外，土地性质为划拨的，过户时按照国务院的规定，需报政府审批。

二、房产证过户  房地产证转让必须出具原房产证和土地证，权利主体需一致。有两种情况： 1、集体土地使用证：国家规定集体土地上房屋禁止转让。 2、国有土地使用证：  （1）土地性质为出让的，过户时，需提交以下材料： 1、房产证 ?? 2、国有土地使用证 3、法人资格证明书、委托书  4、受让方身份证、户口簿  5、房产图  6、房地产买卖契约  7、完税凭证 ?? 费用：  1、交易服务费6元/平方米（居住2、产权登记费：80元  3、契税：评估价的2%  （2）土地性质为划拨的：除提交上述材料外，土地性质为划拨的，过户时按照国务院的规定，需报政府审批。

关于房改房有没有土地证问题,你可以参考一下: 房产证是房屋产权的法定凭证,土使用证在地产交易与房产交易中的作用是不同的。房产交易中最好当然是二证齐全,但房屋产权中的土地使用证常常因为各种原因而不能办理,其中历史的原因是主要的。除开发商因土地手续问题之外,其他房产没有土地使用证的一般都不影响房屋产权,也不影响房产交易和拆迁补偿。房改房没有土地使用证基本是历史原因造成的,交易中也难以补办,并不影响房屋产权的所有功能。如果可以补办,要卖主先行补办,然后才能过户给你,你要缴纳一笔土地出让金(划拨土地必须要交的)。