商住两用房产权证年限怎么确定谁清楚?

“商住两用房”，从名[1]字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。

商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。50年产权，是小产权，普通居民住房是70年大产权，但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的

“商住两用房”，从名[1]字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。

商住两用房产权是50年的，普通居民住房是70年大产权，但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的。 商住房产权到期后处理办法有三种可能： 1.可以续期，需补交土地使用权出让金； 2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿； 3.不可续期，无偿收回土地使用权。

购买房屋性质为“非住宅”的房子（例如商住两用房，产权50年，不可迁入户口，不可使用公积金贷款，可以使用最长年限为十年的商业贷款，不限购，不计入套数）不需要单身证明或结婚证。这类性质的房屋形式也比较多，覆盖了公寓、联排、独栋别墅等等，看开发商当年拿地怎么确定的了，这类房比较好卖，所以如果是住宅和非住宅搭配建设的话，开发商可谓眼光独到。 但是假如说这个小区有住宅有商住两用房，住宅如果是学区房带名额，那么商住两用房是没有学区名额的。