咨询一下房产40年产权有哪些弊端40年会不会太久?

40年产权和70年产权的区别： 1.目前首套房，在契税方面70年产权房屋是总房款的1.5%，而40年产权房屋是总房款的3%。(例如：100万元的房屋70年产权契税就是15000元，而40年产权房屋就是30000元。) 2.维修基金方面，海安这边70年产权房屋是30元每平方米，40年产权房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年产权房屋维修基金就是3000元，而40年产权房屋就是4000元) 3.70年产权房屋可以落户口，40年的不能。(这个不要纠结，可以去行政中心或者房产交易所咨询。) 4.70年产权房屋交付使用后是民用水电，40年的是商业用水商业用电。

40年产权和70年产权的区别： 1.目前首套房，在契税方面70年产权房屋是总房款的1.5%，而40年产权房屋是总房款的3%。(例如：100万元的房屋70年产权契税就是15000元，而40年产权房屋就是30000元。) 2.维修基金方面，海安这边70年产权房屋是30元每平方米，40年产权房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年产权房屋维修基金就是3000元，而40年产权房屋就是4000元) 3.70年产权房屋可以落户口，40年的不能。(这个不要纠结，可以去行政中心或者房产交易所咨询。) 4.70年产权房屋交付使用后是民用水电，40年的是商业用水商业用电。

1.产权到期可以续，需缴纳一定费用 2.同样的房子，建议40年产权的可以参考40/70*6000，也就是七分之四乘6000，但是通常40年产权的价格会高于这个数，而且40年产权的地不是作为住宅用地批下来的，40年一般是工业用地，50年是商业用地

不行。 房产只有涂销抵押流程完成后，但无抵押状态及房产产权清晰的情况下房管局才能受理网签。 而且网签只是相当于房管局预约房产过户递件的一个程序，通常需填的网签资料齐时，一小时就能递交网签，三天内就能有批复递件时间，所以也不用同时走流程。 你如需贷款买的话，反而可以咨询下房产中介，可不可以把向银行申请贷款的手续同步走一下。