罗湖和平广场的房子单价为什么那么便宜呢是小产权房啊?

小产权就是未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”，乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。但是为什么还是有很多人选择买小产权呢， 是因为便宜，而且不用交过户费了

2015年关于小产权房利好消息   《不动产登记条例》正式实施以后，有关小产权房的问题也日益凸显，成为人们眼下极为关心的问题之一。对于小产权房问题，国土资源部相关负责人表示，小产权房就是违法的存在，所以永远不会被“转正”。所以，小产权房并不会因为不动产统一登记而变得合法。   什么是小产权房呢?一般来说，“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。   那么，既然“小产权房”是违法的，它的危害又有哪些呢?我们一起来看一看。   一、没有房产证   五证，正规合法的商品房开发建设必须是5证齐全的，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可，而小产权项目有的连1个证都没有。   二、拆迁难补偿   “小产权房”本身就是违法的存在，实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，非但没有房产证，还面临着被拆除的风险，并且一旦拆迁，业主也无法得到拆迁安置补偿。   三、质量难保证   便宜有便宜的道理，除了证件不全之外，“小产权房”的质量也让人担忧，房屋售后保修也难以保证。这类房屋一般由土地所在的乡、村开发，在房屋质量没人监督的情况下，开发商可能会为了赚钱而偷工减料，存在安全隐患。   四、配套不完善   这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施，周边设施规划也十分不完善，入住后的物业管理也极容易出现问题。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有，找人处理都找不着。   五、遗赠也麻烦   由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，并且购买后也不能合法转让过户。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。   六、贷款难抵押   小产权其实就是没有产权，房屋抵押贷款对房屋的要求之一则是具有房产证和土地使用证。而单位小产权房只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构都不会做小产权房的抵押贷款。   对于小产权房问题，国土资源部部长姜大明在3月10日接受采访时表示，将采取“拆除一批，教育一片，处理一批，震慑一片，问责一批，警示一片”的治理方式，把小产权房的违法势头控制住。可见其治理决心。

小产权就是未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”，乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。但是为什么还是有很多人选择买小产权呢， 是因为便宜，而且不用交过户费了

这个问题很矛盾，小产权的当然没有大产权的好，这是毋庸置疑的！但是，大产权的房子北京现在太贵，四，五环路以里的房子均价都在两三万左右一平了，物业费也很贵！一般的平常老百姓怎么能买的起！也有便宜的大产权房子，那都离京城太遥远了，比如涿州，周口店，香河等地区。 如果你很有钱，那就买在城里的大产权的房子，肯定没有你担心的那些问题！ 如果钱不是很富余，那只能买小产权的，现在买小产权的人很多的，没办法，没钱的人还是占多数！如果要买小产权的就不要考虑那么多了，开发商只会说好的一面，他们才不会告诉你有什么不良的后果呢！反正就是小产权的便宜，地段一般也还都不算太远，交通也还都方便。小产权的房子可以转让也可以出租，小产权的住户现在数不胜数！反正买小产权的房子要慎重考虑好！