慈溪房产过户的计算方法是什么哪位清楚?

你好，个人了解慈溪房产过户的计算方法如下：
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 　　
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 　　
3、以下情况按照3%缴纳： 　　
(1)144(含144平)平方以上 ??; 　　
(2)买方不是首次购房; 　　
(3)车库
;需要卖家身份证户口本，婚姻证明，本地住房情况证明，有配偶的话。需要配偶一起带身份证前去办理。还需要房产证，契税证，买家需要身份证户口本，婚姻情况证明。本地住房情况证明。一起到该住房所属管理交易中心，办理过户手续！缴纳税费，要看卖家是否满五唯一，是的话免除营业税，个税。缴纳房产评估费千分之六左右，印花税万分之五。契税90平-144平为1.5%，买家名下有其他房子，契税就是3%
希望能帮助到你。

你好，个人了解慈溪房产过户的计算方法如下：
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 　　
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 　　
3、以下情况按照3%缴纳： 　　
(1)144(含144平)平方以上 ??; 　　
(2)买方不是首次购房; 　　
(3)车库
;需要卖家身份证户口本，婚姻证明，本地住房情况证明，有配偶的话。需要配偶一起带身份证前去办理。还需要房产证，契税证，买家需要身份证户口本，婚姻情况证明。本地住房情况证明。一起到该住房所属管理交易中心，办理过户手续！缴纳税费，要看卖家是否满五唯一，是的话免除营业税，个税。缴纳房产评估费千分之六左右，印花税万分之五。契税90平-144平为1.5%，买家名下有其他房子，契税就是3%
希望能帮助到你。

一、离婚后按揭房如何过户，怎么过户？由于房价的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房，共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。离婚后按揭房如何过户，离婚后按揭房过户的流程是什么，费用是多少呢？
（一）、没有房产证的，离婚按揭房如何过户？没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
（二）、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户？有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
二、离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（2）、到交易中心办理转绘；
（3）、到房管局办理免征契税申请；
（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
（5）、取证。
三、离婚后按揭房如何过户，费用是多少？离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。
（一）、税类：
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
（二）、费类：
1、登记费80.00元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20.00元以上即是对离婚按揭房过户费的简单分析。需要注意的是，如果按揭房属于夫妻共同财产，离婚分割时分给一方，则此时的过户不需要缴纳契税。一般情况下，对于离婚按揭房过户的费用由于地区的不同而存在一些差异。价格来源网络，仅供参考

二手房交易税费总和计算方法
1、证过5年+面积小于140平的房产1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
2、证过5年+面积大于140平的房产3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
3、证未过5年+面积小于140平的房产2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
4、证未过5年+面积大于140平的房产4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
5、房改房二手房过户费2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费买房过程中我们会遇到各种各样的费用，但是一定要明白你所缴纳的费用是合理的，同样也要明白所谓二手房过户费到底是什么，是怎么算的，这样才不至于百花冤枉钱。

通常在房产交易中心办理过户和纳税。
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
价格来源于网络，仅供参考

您好，很高兴为您解答。 
一、办理流程：委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证 
二、所需证件： 
1、土地使用权证（核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项） 
2、房屋所有权证、共有权证 
3、买卖契约 
4、税票 
5、图纸 
6、房屋所有权登记申请表 
7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书 
8、买卖一方或双方为单位的还需提交： 
（1）机构代码证及企业营业执照复印件 
（2）法人授权委托书 
（3）法定代表人及受托人身份证复印件 
（4）出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门（县处级及以上）同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单 
9、出售国有住房需经当地市房改办审批 
10、登记机关认为需要的其他证明文件 提示： 
1、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记 
2、买卖双方如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书，港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使（领）馆认证 
三、过户涉及费用： 核档出图费 55元 住房登记费为80元/件；非住房登记费为550元/件 住房转让手续费为6元/㎡(房改房首次上市减半)； 非住房转让手续费为10元/㎡ 
四、涉及税费：（12月18日最新政策） 
1. 产证年限满2年，免收营业税。 
2. 契税 成交价或评估价（取最高的）的 1.5% 
五、办理时间： 周一至周五 上午9点到中午12点 下午2点到下午5点 
六、办理周期： 一般登记后10-15个工作日。