哪位清楚如何办房产过户手续麻烦具体说一下。?

办房产过户手续：

房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），然后凭查档单，以及上述材料办理过户。
1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1%   。
2.营业税   ●   成交价的5.5％   （满5年免交）；
3.个人所得税   ●   成交价的1％   ；
4.交易手续费   ●   6元/M2；
5.转移登记费   ●   80元/件。
户口所在地点与房产过户没有必然的联系，不影响过户。

希望可以帮到你。

办房产过户手续：

房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），然后凭查档单，以及上述材料办理过户。
1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1%   。
2.营业税   ●   成交价的5.5％   （满5年免交）；
3.个人所得税   ●   成交价的1％   ；
4.交易手续费   ●   6元/M2；
5.转移登记费   ●   80元/件。
户口所在地点与房产过户没有必然的联系，不影响过户。

希望可以帮到你。

办房产过户手续的方法：

1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。
赠与书的主要内容为:
(1)赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
(2)赠与人与受赠人的关系;
(3)赠与理由;
(4)被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点;
(5)赠与人对赠与行为的意思表示;
(6)赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。
2、办理公证。
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:
(1)赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
(2)赠与书;
(3)赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;
(4)赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
3、办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件:
(1)房屋赠与申请表;
(2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
(3)房屋户型平面图;
(4)房屋赠与公证书;
(5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
(6)契税收据
4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

办理过户需卖方夫妻到场，带上房产证、户口本、结婚证，身份证及复印件，买方带身份证及复印件。如果买方是首套房，且购买的房屋面积不超过90㎡的开具无房证明契税可按评估价值的1%缴纳。
                  卖方如果出售的是家庭唯一住房的，面积不超过144㎡产权满5年的，可免交个人所得税。
                        去房管局核实档案（房产过户时不能有查封、抵押情况），评估该房产的现行价值，然后签订一个买卖协议并备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证、房产证、双方身份证复印件、买卖协议、卖家结婚证办理房产转移登记，申请登记后，30个工作日后领证。

过户费用如下：

1评估费100元（按现行房屋评估价值缴纳）
2契税1-3%（住宅：不超过144㎡按1.5%交纳，超过144㎡按3%交纳；非住宅无论大小，一律3%）（按现行房屋评估价值缴纳）
3营业税5.55%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）（按现行房屋评估价值缴纳）
4个税1%（按现行房屋评估价值缴纳。执行新国五条的，按差额的20%缴纳。）
5交易税住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡
6核档费及工本费住宅110元，非住宅580元
（因地方不同费用或有差异，供参考）