父亲去世了，房子怎么能过户到他其中一个儿子的名下呢?

单说买卖和赠与的话，当然是做个假买卖的好，但是这样的话，可能就不能直接卖给你儿子了，因为买卖是要签合同的，你儿子14岁不具备独立民事行为能力，不能做为买方的。 所以，买卖的话只能是你的名字。 要想写你儿子的名字，就必须赠与，而赠与的费税要高。 这个看你看重哪方面了，自己权衡吧。 属于你父亲的那部分，应该是婚前财产，你父亲要是不同意的话，你继母是没份的。当然这是你父亲在世的时候，如果你父亲去世，她就有权继承这房子的一部分了。 所以还是要看你父亲的态度，只要你父亲同意，且可以说服你继母，尽快过户到你名下吧。 夜长梦多啊。

1.房子在父母婚后建，视为夫妻共同财产。 2.父亲把房屋过户给儿子，且母亲没有异议，视为父母将共同财产赠与儿子。房屋属于儿子的个人财产。 3.房屋属于儿子的个人财产，不属于父亲的遗产，不列入继承范围。 4.儿子的第一顺序法定继承人：母亲，配偶，子女。享有同等的继承权。 补充： 房屋在过户给儿子的时候，母亲没有提出异议，则视为同意赠与。房屋是儿子的个人财产。 儿子有赡养母亲的义务，所以，他有义务让老人居住。

单说买卖和赠与的话，当然是做个假买卖的好，但是这样的话，可能就不能直接卖给你儿子了，因为买卖是要签合同的，你儿子14岁不具备独立民事行为能力，不能做为买方的。 所以，买卖的话只能是你的名字。 要想写你儿子的名字，就必须赠与，而赠与的费税要高。 这个看你看重哪方面了，自己权衡吧。 属于你父亲的那部分，应该是婚前财产，你父亲要是不同意的话，你继母是没份的。当然这是你父亲在世的时候，如果你父亲去世，她就有权继承这房子的一部分了。 所以还是要看你父亲的态度，只要你父亲同意，且可以说服你继母，尽快过户到你名下吧。 夜长梦多啊。

你现在直接用你们夫妻中一个人的名义买，等有了小孩可以直接把房子过到他的名下。但是贷款的话可能就不可以了，因为有还贷问题，小孩子是没有还贷能力的，银行可能不会允许过户。