求解二手房国有土地使用证怎么过户?

您好，按照有关规定，二手房上市交易房地产证和土地证齐全方可交易。如两证齐全，你买了之后先办理房产过户，之后带过户后的房产证、公司土地证、您与公司签定的买卖契约，您的身份证到国土局窗口办理土地证过户手续。土地证过户费用，根据二手房的类型（即商品房、房改房等）；土地面积；所在位置；土地使用权类型（出让、划拨）收取。因未见到您的土地证，无法估算。请谅解。 　　房地产证转让必须出具原房产证和土地证，权利主体需一致。 　　有两种情况： 　　1、集体土地使用证：国家规定集体土地上房屋禁止转让。 　　2、国有土地使用证： 　　（1）土地性质为出让的，过户时，需提交以下材料： 　　1、房产证 　　2、国有土地使用证 　　3、法人资格证明书、委托书 　　4、受让方身份证、户口簿 　　5、房产图 　　6、房地产买卖契约 　　7、完税凭证 　　费用： 　　1、交易服务费6元/平方米（居住） 　　2、产权登记费：80元 　　3、契税：评估价的2% 　　（2）土地性质为划拨的：除提交上述材料外，土地性质为划拨的，过户时按照国务院的规定，需报政府审批。

国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。 　　此外，市民在购买二手房时，如果房屋没有国有土地使用证，这就表明该房屋的土地使用权、土地使用权性质及期限均未确定，因此，购买此类房屋一定要慎重。

产权证是房屋所有权证，表示归你所有。国有土地使用证是指国有土地只让你使用，不归你所有，再长的时间土地也是国家的。有些房子只有产权证，而没有土地证，是过去的住房多数是划拨土地，房屋所有者或居住者并没有付土地出让金，要办理土地证，须向国家缴纳足够的出让金，二手房也就几十块一平米的费用。

您好，按照有关规定，二手房上市交易房地产证和土地证齐全方可交易。如两证齐全，你买了之后先办理房产过户，之后带过户后的房产证、公司土地证、您与公司签定的买卖契约，您的身份证到国土局窗口办理土地证过户手续。土地证过户费用，根据二手房的类型（即商品房、房改房等）；土地面积；所在位置；土地使用权类型（出让、划拨）收取。因未见到您的土地证，无法估算。请谅解。 　　房地产证转让必须出具原房产证和土地证，权利主体需一致。 　　有两种情况： 　　1、集体土地使用证：国家规定集体土地上房屋禁止转让。 　　2、国有土地使用证： 　　（1）土地性质为出让的，过户时，需提交以下材料： 　　1、房产证 　　2、国有土地使用证 　　3、法人资格证明书、委托书 　　4、受让方身份证、户口簿 　　5、房产图 　　6、房地产买卖契约 　　7、完税凭证 　　费用： 　　1、交易服务费6元/平方米（居住） 　　2、产权登记费：80元 　　3、契税：评估价的2% 　　（2）土地性质为划拨的：除提交上述材料外，土地性质为划拨的，过户时按照国务院的规定，需报政府审批。

国有土地使用证，都是国有的了个人是没有权限进行过户