关于房产过户问题谁了解内行的说说，谢谢！?

你好，应注意以下问题: 1、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。 2、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

你好，应注意以下问题: 1、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。 2、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

一般这样的房子有两种情况：首先是房子的所有人拿不出钱来动迁以后的预算或者不需要了【富有】，这样的情况可以与动迁户直接过户或签有效合同，不过在房子盖成后还得看房子的性质，才能在5年后方可有房照。2：看以出这个房子是被开发商收购了再出手，这得看现在的房子的所有人姓名是谁、以前是否欠房费【房产房】、供热费、水费、电费........。最具想阐明一点，无论是谁的名字必须先过户，如过户不了就签合同，这是“分”房子时的凭证，关于房产证那是居住后的事情了，一般在开发商缴纳可观的费用、经过审查后才能有房产证。只要你过户了就没有纠纷，就怕开发商房子盖不起来。