求好心人解答房产过户证明怎么写过户的流程是什么?

你好，我是房产局的， 你奶奶的房产，如果你爷爷也不在了的话，根据法律如果没有遗嘱， 你父亲与你姑姑是各继承一半的。 房产证的名字要改成你妈妈的名字， 除非你姑姑自愿放弃另一半或者有偿放弃。你姑姑不放弃就需要分割房产了。 如果你姑姑放弃了产权，那么可以这样办理： 去派出所开具你奶奶和你父亲的死亡证明。 带好原房产证，能证明亲属关系的证明（派出所开具，户口没分的话户口本也可以） 你妈妈的身份证及复印件， 写一份“分家析产协议”， 协议内容是所有有权继承此房产的人同意将房屋过户给你妈妈， 并且签字按手印，部分地区需要公证。 分家析产形式的过户比较简单，也不收税和交易手续费的， 所以要交的费用不怎么多的。大至是这样。 至于土地使用证的问题，盖房时，是先办土地，再办房产， 而过户呢，是先房产，后土地。 所以拿到改成你妈妈的名字的房产证后，再去过户土地使用证。

你好，我是房产局的， 你奶奶的房产，如果你爷爷也不在了的话，根据法律如果没有遗嘱， 你父亲与你姑姑是各继承一半的。 房产证的名字要改成你妈妈的名字， 除非你姑姑自愿放弃另一半或者有偿放弃。你姑姑不放弃就需要分割房产了。 如果你姑姑放弃了产权，那么可以这样办理： 去派出所开具你奶奶和你父亲的死亡证明。 带好原房产证，能证明亲属关系的证明（派出所开具，户口没分的话户口本也可以） 你妈妈的身份证及复印件， 写一份“分家析产协议”， 协议内容是所有有权继承此房产的人同意将房屋过户给你妈妈， 并且签字按手印，部分地区需要公证。 分家析产形式的过户比较简单，也不收税和交易手续费的， 所以要交的费用不怎么多的。大至是这样。 至于土地使用证的问题，盖房时，是先办土地，再办房产， 而过户呢，是先房产，后土地。 所以拿到改成你妈妈的名字的房产证后，再去过户土地使用证。

1,据我了解，这贷款年龄好像是55岁以后就不给贷了。所以可能你妈妈不具备贷款资格、你妈妈名下已经有一套住房，对公积金贷款没什么影响，但是对你买的这套房子影响肯定是有的。房产证要是写你们俩的那肯定第2套房子上的税要高些、商贷的话利率就是基准利率的一点一倍。2套房利率较高。 2、可以写你和你妈妈的名字、 3、公积金贷款的程序是先要办产权过户，等拿到新的房产证之后才办公积金。所以说肯定是你的名字、应该可以加上你妈妈的名字。但这个每个地方都不一样。你还是再问问当地的房管部门、 4、写你俩的名字，如果以后给你的话分两种情况：老人如果在世，直接办产权过户就可以。具体税费要看你的房产面积还有年限。如果老人离世，那你就要去做房产继承公正。把你妈妈的那百分之50的产权继承过来。税费也不多，就是麻烦、 5如果是在婚前买的房子，你还完贷款之后要加上媳妇的名字，这就是产权过户。要上税的。如果你们俩领结婚证在前，买房子在后，那就可以直接加名字。增加共有人。所以先领证再加名字好一点。但是你妈妈的那百分之50的产权怎么上税你还得问问 第六个问题我没听说过公积金贷款要找担保人的。没办法解答。希望我的回答对你有所帮助。