谁能告诉我，小产权房子的弊端都有哪些呢?

小产权的很多，买的时候一定要注意。如果有人查的时候，是不能买的。一般都是乡产，是卖给当地人的。 没有北京市户口也能买,利嘛,就是便宜,弊嘛,除了国家不承认以外,租售都没有问题. 最好不要买，容易发生问题。 大部分都是小产权,有钱就能买 不能买！没有国家法律保证！听我的吧！ 本人做房产的,明确告诉您，可以.只是小产的不能贷款,只能一次性付款.小产的是违法的.但是可以改成大产.只是很麻烦.目前国家还没出台对小产的政策.估计要是出的话,就是叫住户添钱. 张家湾那边小产房子的小区叫:太玉园.不过前半月开盘,我去了,没有人去买,比较偏僻.要是您有意在通州购房,我可以给您提供一些专业的信息.可一打电话,找刘先生 小产的房子不能贷款，但是价钱便宜，风险不存在，在面上时不可以交易的但是一般都是私下里交易，看小产的 房子时开发商的 房子，还是村子上的房子，要是开发商的 房子 就到开发商那去吧 户名该了，要是村子上的房子的话那就到村子上去吧名字该了就好， 所谓的小产就是说只有使用权，国家不提倡小产权，但是现在小产的房子很多，已经有一定的规模，所以你不用担心卖了会怎么样。慢慢的国家会取代小产，就时说吧小产改成大产，只不过要交一点钱 ！· 你要是想卖小产的房子可以找我 1%7E卖大产的房子也可以找我，我可以根据你的要求在 北京找到合适你的 房子

1，我们所说的商品房（大产权房）是要“五证“俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。 2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。 3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。 4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。 5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。 二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 明白这些，你就很容易知道哪些是小产权房。

小产权的很多，买的时候一定要注意。如果有人查的时候，是不能买的。一般都是乡产，是卖给当地人的。 没有北京市户口也能买,利嘛,就是便宜,弊嘛,除了国家不承认以外,租售都没有问题. 最好不要买，容易发生问题。 大部分都是小产权,有钱就能买 不能买！没有国家法律保证！听我的吧！ 本人做房产的,明确告诉您，可以.只是小产的不能贷款,只能一次性付款.小产的是违法的.但是可以改成大产.只是很麻烦.目前国家还没出台对小产的政策.估计要是出的话,就是叫住户添钱. 张家湾那边小产房子的小区叫:太玉园.不过前半月开盘,我去了,没有人去买,比较偏僻.要是您有意在通州购房,我可以给您提供一些专业的信息.可一打电话,找刘先生 小产的房子不能贷款，但是价钱便宜，风险不存在，在面上时不可以交易的但是一般都是私下里交易，看小产的 房子时开发商的 房子，还是村子上的房子，要是开发商的 房子 就到开发商那去吧 户名该了，要是村子上的房子的话那就到村子上去吧名字该了就好， 所谓的小产就是说只有使用权，国家不提倡小产权，但是现在小产的房子很多，已经有一定的规模，所以你不用担心卖了会怎么样。慢慢的国家会取代小产，就时说吧小产改成大产，只不过要交一点钱 ！· 你要是想卖小产的房子可以找我 1%7E卖大产的房子也可以找我，我可以根据你的要求在 北京找到合适你的 房子