住宅的建筑面积是什么它是怎么计算的指的是什么呢?

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和

房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 　　一、房屋产权证登记的面积是什么面积 　　如果是成套住宅：房屋登记面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积;如果是独立住宅如：别墅或平房等，房屋登记面积=房屋勒脚以上的长*宽*层数。 　　二、房屋产权面积如何计算 　　房地产权证书的房屋面积是按建筑面积计算的，要包括公摊面积(阳台、楼梯间、走道、管道间……)，阳台一般是按一半的面积来计算的。楼梯间的公共面积都要公摊的，目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。