老人在世房产过户的方法是什么要什么手续?

1要看什么情况。如果你父亲在世的话，且父母的婚姻关系仍然存续，那看该房产是什么时候取得的。如果是和你母亲婚后取得的，双方直接拿相关证件到房产部门就可以变更产权登记。因为夫妻共有产无论登记夫妻任何一人的名字都是夫妻共有。这个没有税费，只有一个工本费。 2如果是父亲的个人财产，且父母婚姻关系仍然存续，那让他们到公证处办理夫妻财产约定，约定为共有或归母亲所有，然后去变更登记。公证费几百块，变更登记只有工本费。 3如果房产属于父亲个人财产或父母共有，如父母涉及离婚，办理离婚协议公证，约定为共有或归母亲所有，然后去变更登记。公证费几百块，变更登记只有工本费。 4如果父亲去世了，那涉及继承，所有继承人到公证处办理。继承公证费是按照继承财产的标的收费，但是过户时候是免税的。 5无论什么情况，房产由父亲过户给母亲办理赠与或者买卖都不划算，因为涉及税费。而且所有的情况在1-4已经分析了，应该属于其中的某一项。

1要看什么情况。如果你父亲在世的话，且父母的婚姻关系仍然存续，那看该房产是什么时候取得的。如果是和你母亲婚后取得的，双方直接拿相关证件到房产部门就可以变更产权登记。因为夫妻共有产无论登记夫妻任何一人的名字都是夫妻共有。这个没有税费，只有一个工本费。 2如果是父亲的个人财产，且父母婚姻关系仍然存续，那让他们到公证处办理夫妻财产约定，约定为共有或归母亲所有，然后去变更登记。公证费几百块，变更登记只有工本费。 3如果房产属于父亲个人财产或父母共有，如父母涉及离婚，办理离婚协议公证，约定为共有或归母亲所有，然后去变更登记。公证费几百块，变更登记只有工本费。 4如果父亲去世了，那涉及继承，所有继承人到公证处办理。继承公证费是按照继承财产的标的收费，但是过户时候是免税的。 5无论什么情况，房产由父亲过户给母亲办理赠与或者买卖都不划算，因为涉及税费。而且所有的情况在1-4已经分析了，应该属于其中的某一项。

现在如果说要把他父母的名字过户到你们的名字.有几种方法.一做正常买卖手续.但这样的话.因为房产是去年买的.要多交一笔营业税.个人所得税.这两笔税费就要占你总房款的7%左右.还要交契税1.5%印花税千分之一.综合起来你过户要占到你总房款的10%左右.例如你的总房价是五十万.那么你可能要出五万的费用.而且因为房是贷款买的,还要做一个转按揭.这又是一笔. 第二种,做公证遗嘱.这样你只要出一个公证费用就可以了.大概每平米60元左右.然后老人百年后你拿公证书去房地产交易中心办理一下过户就行了.这种你只能等老人百年后才能过户.时间比较长. 第三种,做赠于公证.你只要交一个公证费,契税你要交3%就行了. 我建议你做第三种.又省钱.又省心. 如果说你们现在分开的话.你是什么都没有的.因为房产的名字是他父母的.如果说没有改名的话.你没有任何证明能说这套房产属于你.你现在只能把每个月还的贷款钱的收据都保存起来.做为以后的证明用.