房产证变更姓名的方法是啥是不是直接过户就可以的了?

办理条件 　　1、持有效期内的《北京市工作居住证》； 　　2、需要变更身份证、户籍所在地、姓名、居住地址、工作单位。 　　办理材料 　　一般材料： 　　申请人的《北京市工作居住证》原件; 　　《诚信声明》; 　　申请人单位的营业执照复印件。 　　其他材料： 　　一般资料变更所需材料(身份证、户籍所在地、姓名) 　　1、申报单位出具的《关于为×××同志补办的申请》; 　　2、个人申请(写明申请原因即可，须本人亲笔签字); 　　3、变更身份证的需提供变更后的二代身份证原件、复印件及户口所在地派出所的变更证明; 　　4、变更户籍所在地的需提供变更后的户口本原件、复印件及户口所在地派出所的变更证明; 　　5、变更姓名的需提供变更后的二代身份证、户口本的原件、复印件及户口所在地派出所的变更证明。 　　居住地址变更所需材料： 　　1、申报单位出具的《关于为×××同志办理居住地址变更的申请》; 　　2、新居住地址的固定住所证明。自己有住房的，提供房产证或购房合同;租赁房屋的，提供从北京市住房和城乡建设委员会网站下载的房屋租赁协议(有效期不低于3个月)及纳税证明;提供主管部门出具的房屋准许出租证明以及与业主签订的租房协议;租赁公房由房屋产权单位出具证明;借住亲友住房(私房)的由居委会出具相关证明(需证明房主姓名、房主与借住人的关系)和房产证; 　　工作单位变更所需材料 　　1、申请单位出具的《关于为×××同志办理聘用单位变更的申请》，需注明到岗时间; 　　2、原单位出具同意离职证明，并说明离职原因及时间; 　　3、申请人与申请单位签订的聘用(劳动)合同; 　　办理流程 　　申请人向单位提出申请，单位在工作居住证管理系统中提交变更申请，并持上述材料到注册人力资源和社会保障局办理窗口进行审核办理 　　注：申请单位如未办理过单位注册，应先办理单位注册手续。 　　办理地点 　　北京各区县人力资源和社会保障局名录 　　北京工作居住证管理系统

办理条件 　　1、持有效期内的《北京市工作居住证》； 　　2、需要变更身份证、户籍所在地、姓名、居住地址、工作单位。 　　办理材料 　　一般材料： 　　申请人的《北京市工作居住证》原件; 　　《诚信声明》; 　　申请人单位的营业执照复印件。 　　其他材料： 　　一般资料变更所需材料(身份证、户籍所在地、姓名) 　　1、申报单位出具的《关于为×××同志补办的申请》; 　　2、个人申请(写明申请原因即可，须本人亲笔签字); 　　3、变更身份证的需提供变更后的二代身份证原件、复印件及户口所在地派出所的变更证明; 　　4、变更户籍所在地的需提供变更后的户口本原件、复印件及户口所在地派出所的变更证明; 　　5、变更姓名的需提供变更后的二代身份证、户口本的原件、复印件及户口所在地派出所的变更证明。 　　居住地址变更所需材料： 　　1、申报单位出具的《关于为×××同志办理居住地址变更的申请》; 　　2、新居住地址的固定住所证明。自己有住房的，提供房产证或购房合同;租赁房屋的，提供从北京市住房和城乡建设委员会网站下载的房屋租赁协议(有效期不低于3个月)及纳税证明;提供主管部门出具的房屋准许出租证明以及与业主签订的租房协议;租赁公房由房屋产权单位出具证明;借住亲友住房(私房)的由居委会出具相关证明(需证明房主姓名、房主与借住人的关系)和房产证; 　　工作单位变更所需材料 　　1、申请单位出具的《关于为×××同志办理聘用单位变更的申请》，需注明到岗时间; 　　2、原单位出具同意离职证明，并说明离职原因及时间; 　　3、申请人与申请单位签订的聘用(劳动)合同; 　　办理流程 　　申请人向单位提出申请，单位在工作居住证管理系统中提交变更申请，并持上述材料到注册人力资源和社会保障局办理窗口进行审核办理 　　注：申请单位如未办理过单位注册，应先办理单位注册手续。 　　办理地点 　　北京各区县人力资源和社会保障局名录 　　北京工作居住证管理系统

办理房产证写谁的姓名，几个人姓名，是依据购房合同上姓名来定，不能增减和更改。 你贷款按揭已经支付，不能变更购房合同姓名了。 只有你还清贷款，办理完毕房产证和契税证以及土地证之后，再有你爹和你兄弟把他们名下房产份额买卖或是赠与过户给你，缴纳过户税费，才可以重新办理你一人姓名房产证。

正常情况下，合同只要签完，合同上的名字就不允许变更啦，如果进行变更，就相当于一次过户行为。 不过事实上，很多时候是可以私下变通的，比如新房去找开发商变更姓名，二手如果什么房本手续都没有办理，也可以找到原出卖人重新签定合同。如果这些都不行，就办理正常过户也是可以的。正常过户要房产证下来后才可以办理，需要缴纳营业税，契税。建议5年后过户，没有营业税，只有契税，根据房屋性质，一般普通住房1.5%，可以把房产总值做低一些，比如按原价格，这样可以节约一点契税。