房屋他项权证真伪怎么看要看那几个地方 ?

一、看封面。房屋产权证自1998年起由建设部统一设计监制，由中国人民银行北京印钞厂独家印制。真的权证封面硬实有纹理，材质为进口护照面料，房屋他项权证封面为蓝色。其顶部印有金色国徽，封面上部“中华人民共和国”7个字为圆体，下部“房屋他项权证”6个字为黑体，均系印刷，摸起来有凹凸感，字体纹理清晰醒目；假的权证则封面光滑，封皮较软。 二、看纸张。真他项权证内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声；假的权证则纸张手感稀松、柔软，易磨损。 三、看图案。真他项权证内页第一张反面对光观看可见别墅、大厦两种图案。有宋体“房屋所有权证”底纹暗印，其识别方法类似人民币水印头像，只有对光才能看出来；假权证则水印平铺，很容易看见，质量粗糙，模糊不清。 四、看底纹。真他项权证底纹有“房屋所有权证”6个浮雕文字，立体感强，字迹清晰，容易识别；假他项权证则颜色深浅不一。 五、看盖章。真他项权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“××市（县）房产管理局”行政公章，印迹清晰、干净、均匀；假权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较簿，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。同时，有效的发证机关为市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府，任何其他单位或部门都无权发证。其他部门发放属于非法和无效的。 六、看编号。真他项权证第三页的右下角有印钞厂印刷的流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的；同时发证编号，即首页花边框内上端由发证机关编列权证号码，此号码与流水编号、发证机关的簿册及档案记载号码相一致。七、看号码。真他项权证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感；假权证注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来无凹凸感。其编号是按地区划分，湘潭市的建房注册号为43003，湘潭县的建房注册号为43005。 八、看缝制。真他项权证内页缝合整齐；假权证内页是用胶水粘上去的，缝线很明显，模糊不清。 九、看图纸。真他项权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚；假他项权证则图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。 十、看花边。真他项权证首页有上下左右均等对称的咖啡色 花纹边框，花纹清晰、细腻；假他项权证则模糊不清。

一、看封面。房屋产权证自1998年起由建设部统一设计监制，由中国人民银行北京印钞厂独家印制。真的权证封面硬实有纹理，材质为进口护照面料，房屋他项权证封面为蓝色。其顶部印有金色国徽，封面上部“中华人民共和国”7个字为圆体，下部“房屋他项权证”6个字为黑体，均系印刷，摸起来有凹凸感，字体纹理清晰醒目；假的权证则封面光滑，封皮较软。 二、看纸张。真他项权证内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声；假的权证则纸张手感稀松、柔软，易磨损。 三、看图案。真他项权证内页第一张反面对光观看可见别墅、大厦两种图案。有宋体“房屋所有权证”底纹暗印，其识别方法类似人民币水印头像，只有对光才能看出来；假权证则水印平铺，很容易看见，质量粗糙，模糊不清。 四、看底纹。真他项权证底纹有“房屋所有权证”6个浮雕文字，立体感强，字迹清晰，容易识别；假他项权证则颜色深浅不一。 五、看盖章。真他项权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“××市（县）房产管理局”行政公章，印迹清晰、干净、均匀；假权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较簿，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。同时，有效的发证机关为市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府，任何其他单位或部门都无权发证。其他部门发放属于非法和无效的。 六、看编号。真他项权证第三页的右下角有印钞厂印刷的流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的；同时发证编号，即首页花边框内上端由发证机关编列权证号码，此号码与流水编号、发证机关的簿册及档案记载号码相一致。七、看号码。真他项权证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感；假权证注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来无凹凸感。其编号是按地区划分，湘潭市的建房注册号为43003，湘潭县的建房注册号为43005。 八、看缝制。真他项权证内页缝合整齐；假权证内页是用胶水粘上去的，缝线很明显，模糊不清。 九、看图纸。真他项权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚；假他项权证则图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。 十、看花边。真他项权证首页有上下左右均等对称的咖啡色 花纹边框，花纹清晰、细腻；假他项权证则模糊不清。

房屋他项权证，是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。 　　一般来说在做他项权利登记时，上面就会载明期限日期，这个期限即为房屋他项权证的有效期，也就是债务人履行债务的期限。《房屋他项权证》中设有“权利存续期间”栏目，在他项权利登记时，要求以契载期限填写。他项权证的权利存续期间，兼顾抵押权和典权。若是抵押贷款，则相应的抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行债务的期限;如是典当，则典当期限应为典房合同的出典期限。 　　此外房屋他项权证还载明了“注销时间”，即他项权利消失的日期。在他项权证为注销之前，抵押权人或典权人(银行、典当行)可凭借他项权证相关规定，依法行使他项权利。 　　在房屋他项权证灭失时，抵押人(房屋所有人)应携带相关证件到当地房管局办理撤销登记。

提供几个辨别真伪方法以供参考： 一、看封面。房屋产权证自1998年起由建设部统一设计监制，由中国人民银行北京印钞厂独家印制。真的权证封面硬实有纹理，材质为进口护照面料，房屋他项权证封面为蓝色。其顶部印有金色国徽，封面上部“中华人民共和国”7个字为圆体，下部“房屋他项权证”6个字为黑体，均系印刷，摸起来有凹凸感，字体纹理清晰醒目；假的权证则封面光滑，封皮较软。 二、看纸张。真他项权证内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声；假的权证则纸张手感稀松、柔软，易磨损。  三、看图案。真他项权证内页第一张反面对光观看可见别墅、大厦两种图案。有宋体“房屋所有权证”底纹暗印，其识别方法类似人民币水印头像，只有对光才能看出来；假权证则水印平铺，很容易看见，质量粗糙，模糊不清。 四、看底纹。真他项权证底纹有“房屋所有权证”6个浮雕文字，立体感强，字迹清晰，容易识别；假他项权证则颜色深浅不一。五、看盖章。真他项权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“××市（县）房产管理局”行政公章，印迹清晰、干净、均匀；假权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较簿，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。同时，有效的发证机关为市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府，任何其他单位或部门都无权发证。其他部门发放属于非法和无效的。  六、看编号。真他项权证第三页的右下角有印钞厂印刷的流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的；同时发证编号，即首页花边框内上端由发证机关编列权证号码，此号码与流水编号、发证机关的簿册及档案记载号码相一致。 七、看号码。真他项权证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感；假权证注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来无凹凸感。其编号是按地区划分，湘潭市的建房注册号为43003，湘潭县的建房注册号为43005。  八、看缝制。真他项权证内页缝合整齐；假权证内页是用胶水粘上去的，缝线很明显，模糊不清。  九、看图纸。真他项权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚；假他项权证则图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。  十、看花边。真他项权证首页有上下左右均等对称的咖啡色花纹边框，花纹清晰、细腻；假他项权证则模糊不清。