集体土地使用权转让营业税怎么交纳是怎么计算的?

（一）国有土地使用权转让（分划拨转让、出让转让） 1、划拨国有土地使用权 ⑴ ??转让双方持申请报告、转让协议和原《国有土地使用证》到土地管理部门申报； ⑵ 土地管理部门对该宗地进行权属调查、地籍测绘和地价评估； 　　　　　 ⑶ 受让方与土地管理局签订出让合同； ⑷ 缴纳有关税费； Ⅰ、由受让方按照评估地价的40％交纳土地出让金； Ⅱ、营业税按评估地价的5.5％计征，由转让方交纳； Ⅲ、契税按评地价的4％计征，交易双方各承担2％； Ⅳ、评估费以标定地价为依据，按照物价局核定标准计算，由出让方交纳； Ⅴ、土地使用权变更登记费（住宅用地0.8元／m2；经营用地1.5元／m2）、地籍测绘费（按照物价局核定的收费标准）、工本费（20元／本）、印花税（5 元／本）由受让方交纳。 ⑸领取《国有土地使用证》。 2、出让土地使用权 （1）转让双方持申请报告、买卖协议和原《国有土地使用证》到土地管理部门申报； （2）土地管理部门对该宗地进行权属调查、地籍测绘和地价评估； （3）改变用途的须补签出让合同并补交或调整土地出让金； （4）缴纳有关税费； Ⅰ、出让方按评估地价的增值部分交纳增值税； Ⅱ、营业税按评估地价的5.5％计征，由转让方交纳； Ⅲ、契税按评地价的4％计征，交易双方各承担2％； Ⅳ、评估费以评估地价为依据，按照物价局核定标准计算，由出让方交纳； Ⅴ、土地使用权变更登记费（住宅用地0.8元／m2；经营用地1.5元／m2）、地籍测绘费（按照物价局核定的收费标准）、工本费（20元／本）、印花税（5 元／本）由受让方交纳。 （5）、领取《国有土地使用证》。 （二）集体土地使用权转让 1、转让双方必须是本村村民； 2、转让双方持申请报告、调整宅基地协议、户籍证明和原《集体土地使用证》到所在地土地管理 ??所进行申报； 3、土地管理所到宗地现场进行权属调查、地籍测绘； 4、由受让方交纳土地使用权变更登记费、地籍测绘费、工本费、印花税； 5、领取《集体土地使用证》。

（一）国有土地使用权转让（分划拨转让、出让转让） 1、划拨国有土地使用权 ⑴ ??转让双方持申请报告、转让协议和原《国有土地使用证》到土地管理部门申报； ⑵ 土地管理部门对该宗地进行权属调查、地籍测绘和地价评估； 　　　　　 ⑶ 受让方与土地管理局签订出让合同； ⑷ 缴纳有关税费； Ⅰ、由受让方按照评估地价的40％交纳土地出让金； Ⅱ、营业税按评估地价的5.5％计征，由转让方交纳； Ⅲ、契税按评地价的4％计征，交易双方各承担2％； Ⅳ、评估费以标定地价为依据，按照物价局核定标准计算，由出让方交纳； Ⅴ、土地使用权变更登记费（住宅用地0.8元／m2；经营用地1.5元／m2）、地籍测绘费（按照物价局核定的收费标准）、工本费（20元／本）、印花税（5 元／本）由受让方交纳。 ⑸领取《国有土地使用证》。 2、出让土地使用权 （1）转让双方持申请报告、买卖协议和原《国有土地使用证》到土地管理部门申报； （2）土地管理部门对该宗地进行权属调查、地籍测绘和地价评估； （3）改变用途的须补签出让合同并补交或调整土地出让金； （4）缴纳有关税费； Ⅰ、出让方按评估地价的增值部分交纳增值税； Ⅱ、营业税按评估地价的5.5％计征，由转让方交纳； Ⅲ、契税按评地价的4％计征，交易双方各承担2％； Ⅳ、评估费以评估地价为依据，按照物价局核定标准计算，由出让方交纳； Ⅴ、土地使用权变更登记费（住宅用地0.8元／m2；经营用地1.5元／m2）、地籍测绘费（按照物价局核定的收费标准）、工本费（20元／本）、印花税（5 元／本）由受让方交纳。 （5）、领取《国有土地使用证》。 （二）集体土地使用权转让 1、转让双方必须是本村村民； 2、转让双方持申请报告、调整宅基地协议、户籍证明和原《集体土地使用证》到所在地土地管理 ??所进行申报； 3、土地管理所到宗地现场进行权属调查、地籍测绘； 4、由受让方交纳土地使用权变更登记费、地籍测绘费、工本费、印花税； 5、领取《集体土地使用证》。

财税[2003]16号文件规定：转让土地使用权取得的收入按\“转让无形资产\“税目中\“转让土地使用权\“项目征收营业税。《营业税税目注释》中规定：转让土地使用权，是指土地使用者转让土地使用权的行为。 税率为5%

集体土地使用权转让营业税，在符合规划和用途管制的前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价，加快建立农村集体经营性建设用地产权流转和增值收益分配制度。