自建房，有房产证，有违章面积，怎么买卖?

1、需要在你自建房所在区委会开证明、介绍信、证明自建房的权属。
2、再到你自建房所在城镇土管所办理土地使用证。
3、到你自建房所在城镇建办补办自建房的审批件。
4、拿着以上手续到自建房所在城镇房管所办理房产证。

你好，农村自建房是没有房产证的，一般只有国家给的土地归属证，据法律来说是合法的，有很好的财产的保证的，办理了土地归属登记,领取了土地证,才能证明你是真正的房屋所有人.希望我的回答能够帮到你。

1、需要在你自建房所在区委会开证明、介绍信、证明自建房的权属。
2、再到你自建房所在城镇土管所办理土地使用证。
3、到你自建房所在城镇建办补办自建房的审批件。
4、拿着以上手续到自建房所在城镇房管所办理房产证。

自建房是不能贷款的。但是也有贷下来的：
1、有房产证；
2、有担保人；
3、信用社里有认识的人。房屋抵押贷款条件房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。