持有房产证五年以后再过户能否免税拆动迁是否有影响?

岳阳房产过户费用: 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

房产证在您买房过户的时候就该办，办完后日期开始计算时间是否满五年，您要是等到五年后办产权证就需要再等五年才算是产权满五年，动迁会有影响

拆迁房是五年以后，能办下来房产证 ，可是 如果到时候他反悔了 ，不配合办理房产证过户了，因为五年时间 房价上涨的太多了 ，他不卖了 ，谁有什么办法去对付他 ，如果有办法 ，那就买行了 。有风险的 。