未满五年二手房营业税怎么计算有在线的朋友能解答下吗?

二手房营业税就是针对二手房买卖所征收的税费之一。根据成都地税局规定的，成都二手房营业税即为成都地税局规定的成都范围内二手房营业税费。按照成都二手房营业税规定：产权面积小于144㎡的，未满五年按5.65%收取，满五年则没有营业税。产权面积大于144㎡的，未满五年按5.65%收取，满五年则差额征收5.65%。

深圳二手房营业税计算方法，营业税是按照房产证办理的时间来计算的，以房地产办理时间为界定点，与购房合同签订的时间没有联系。其中未满五年的二手房交易，不论普通住房还是非普通住房，一律全额征收营业税。1，购入住房2年内售出：税额=售价×税率（5％）2，购买非普通住房超过2年后售出：税额=（售价－买入价）×税率（5％）3，购买普通住房超过2年（含2年）时售出：免征营业税

如果是一手房就不需要交营业税。二手房没过五年需多交5.6的营业税

二手房营业税就是针对二手房买卖所征收的税费之一。根据成都地税局规定的，成都二手房营业税即为成都地税局规定的成都范围内二手房营业税费。按照成都二手房营业税规定：产权面积小于144㎡的，未满五年按5.65%收取，满五年则没有营业税。产权面积大于144㎡的，未满五年按5.65%收取，满五年则差额征收5.65%。

不满五年的房子应缴纳个税（差价的20%）、营业税（未满五年成交的二手房，不管面积大小，营业税都按房屋总价的5.55%，全额征收）。