深圳市房地产营业税是怎么收取的谁能给点建议?

收取的方法要根据房的大小而定哦。一：144平方米以下，五年以内缴纳营业税及附加5.6%左右。个人所得税1%. 
二：144平方米以下，超过五年的，营业税免征（附加属于税中税，没有营业税就没有附加了）。 个人生活唯一用房的销售，个人所得税免征，反之，缴纳1%个人所得税。

深圳市房地产营业税：按营业收入5%缴纳，当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额；
　　城建税：按缴纳的营业税7%缴纳；
　　教育费附加：按缴纳的营业税3%缴纳；
　　地方教育费附加：按缴纳的营业税2缴纳%；
　　土地增值税：一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小（144平米为界）以1.5%和3.5%的税率进行预缴，在工程完工后汇算清缴（按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳，按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；

在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也视同税金予以扣除。房地产开发企业缴纳的土地使用税，不管在房地产项目完工前或完工后发生的，均在管理费用列支按规定予以扣除。

需提交的材料如下：
1、《深圳市房地产登记申请表》；
2、身份证明材料，包括：身份证、结婚证明、户口簿；
3、房地产证；
4、关于房屋土地权属变更的协议；
5、税务部门出具相关税款免征的批复或完税凭证；
6、其他必要材料。夫妻更名应先向税务机关申请免税，具体程序请向税务机关咨询办理。
2、未成年人房地产转让的，有关当事人需共同前往登记部门申请办理转移登记，所需材料和流程可登陆深圳市规划和国土资源委员会网站进行了解。如未成年人作为权利人办理《房地产证》的，还须提交其监护关系证明和监护人身份证明。如为“买卖”需缴纳的税费如下：营业税、城市建设维护税及教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费（住房登记费按人民币80元每件征收，非住房房屋登记费按人民币550元每件征收）、房地产交易服务费（房地产交易服务费按6元/平方米收取）、《房地产证》贴花（按5元/本收取）；如为“赠与”需缴纳的税费如下：契税、营业税（提交税务部门免税证明后免征)、个人所得税（提交税务部门免税证明后免征)、印花税、登记费（住房登记费按人民币80元每件征收，非住房房屋登记费按人民币550元每件征收）、《房地产证》贴花（按5元/本收取）。

收取的方法要根据房的大小而定哦。一：144平方米以下，五年以内缴纳营业税及附加5.6%左右。个人所得税1%. 
二：144平方米以下，超过五年的，营业税免征（附加属于税中税，没有营业税就没有附加了）。 个人生活唯一用房的销售，个人所得税免征，反之，缴纳1%个人所得税。

营业税：按营业收入5%缴纳，当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额；
土地增值税：一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小（144平米为界）以1.5%和3.5%的税率进行预缴，在工程完工后汇算清缴（按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳，按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；