门面房土地证是办划拨好还是办交75000出让金的土地证好有什么区别吗?

您好，一般的产权多数集体所有土地，办不出单独的土地证，所以也就搞不成大产权。土地出让金是要在有单独土地证的基础上，土地性质由划拨改为出让，既然没有单独的土地证，也就无所谓缴出让金了

房改房土地证过户流程主要是土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。

您好，一般的产权多数集体所有土地，办不出单独的土地证，所以也就搞不成大产权。土地出让金是要在有单独土地证的基础上，土地性质由划拨改为出让，既然没有单独的土地证，也就无所谓缴出让金了

有影响，房改房变更土地证必须补交土地出让金，改变原来的划拨土地性质为出让。