上海房产税外地人怎么缴纳，如何计算税费的?

外地人：有上海市居住证的，满三年免交。 未满三年，单价*面积*0.7*0.004（0.006）=房产税（满三年退还）！ 本地人：首套免交，二套以家庭为单位，人均60㎡。 原有住房+现购住房-人均总面积。少与或等于免交。多出的面积*单价*0.7*0.004（0.006）=房产税（本地人房产税一直交到没有这项税费。） 买房单价2.8万以上房产税乘以0.006 买房单价2.8万一下房产税乘以0.004！

外地人：有上海市居住证的，满三年免交。 未满三年，单价*面积*0.7*0.004（0.006）=房产税（满三年退还）！ 本地人：首套免交，二套以家庭为单位，人均60㎡。 原有住房+现购住房-人均总面积。少与或等于免交。多出的面积*单价*0.7*0.004（0.006）=房产税（本地人房产税一直交到没有这项税费。） 买房单价2.8万以上房产税乘以0.006 买房单价2.8万一下房产税乘以0.004！

A.限购政策 1外地户籍：拥有1套以上住房的非本本市户籍居民家庭，或不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停购买。 2本市户籍：本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停购买。 3外籍人士：与原来一样. B,房产税细节 1本市户籍：购买首套不管面积多大免收房产税。二套以上按人均面积60平方米计算，超出部分面积X单价X70%X0.6%等于房产税，每年征收，一年申报一次。如卖掉前面一套变首套，以后可免交。 2外地户籍：有本市长期居住证满3年可免交房产税。没有长期居住证的外地人需每年全额缴纳房产税自到卖掉为止。 3外籍人士：每年全额缴纳房产税直到卖掉为止。 房产税税率：面积X单价X70%X0.6% 面积X单价X70%X0.4% 后面将继续讲过户政策！过户政策： 1夫妻双方有一方是上海人按上海户籍标准 2夫妻是上海人，父母是外地户口，上产证的话父母份额需缴纳房产税。 3 如果购房人是按产证面积全部缴纳房产税的只需要五个工作日就可以过户， 4审税过户：下家需带好结婚证，户口本，未成年出身证，身份证，未婚男满22周岁，女满20周岁需民证局开未婚证明。

外地人若持有居住证满3年，首次在沪购房可以免房产税的，不足3年，满3年可以退。 若压根就没居住证，那么房产税算法如下： 全额的房价×70%×0.4%或0.6%（上海房产税税率分割线划定 单价低于28426元税率为0.4%_高于则为0.6% 每年12月底之前缴纳