资阳房产契税是怎么收取的麻烦详细说一下。?

是按成交价格计算，成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税，这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让，土地使用权出售，房屋买卖。根据市场价格计算，土地，房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为奥运会主办城市后，奥运村地价飙升，使用权赠送，

是按成交价格计算，成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税，这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让，土地使用权出售，房屋买卖。根据市场价格计算，土地，房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为奥运会主办城市后，奥运村地价飙升，使用权赠送，

这个应该和地区有关系，如果说曾有一套房子卖了，那么现在买应该算是首套，契税收取也是分情况的，90平方以下，可以按合同价的1%收取，90平--140平以下可以按1.5，140平及以上的则按3收取。如果第一套房还在你名下，不管面积多大，都算二套，是按合同价3%收取的。当然因为各地政策不一样判断二套房和二套房税费收取标准也是有区别的，还是咨询一下当地税费部门为好。购房者购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，房屋契税按照二套房契税标准征收。二套房契税怎么算呢，各地征收标准其实各不相同，大多数城市对于第二套房契税一律征收3%，当然也有城市在3%-5%的幅度税率中征收。税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。

收取
　　
一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
　　
二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。 
三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
　　
四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

资阳市购房契税征收政策;
　　
一、家庭首套房(家庭成员第一次购房，成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女);建筑面积90㎡及以下的普通住房，按总房款1%征收契税;90-144㎡的普通住房，按总房款2%征收契税。
　　
二、对不符合普通住房标准和购买二套及以上住房直接按总房款4%征收契税。
　　资阳各阶段普通住房标准(购买日期、单价以所签定商品房买卖合同为准)：
　　2009年1月13日至2010年11月21日之间购买住房，普通多层建筑单价2000元/㎡以下，电梯公寓单价2200元/㎡以下，面积为144㎡及以下。
　　2010年11月22日至2012年2月28日之间购买住房，小区建筑容积率1.0以上，单套建筑面积144㎡以下;成交价格标准3240元/㎡以下(含3240元/㎡)。
　　2012年3月1日起至2013年3月27日购买住房，小区建筑容积率1.0以上，单套建筑面积144㎡以下;房屋单价低于3900元/平方米(含3900元/㎡)。房屋单价不包括精装修部分的价格。
　　2013年3月28日起至今购买住房，小区建筑容积率1.0以上，单套建筑面积144㎡以下;房屋单价低于4100元/平方米(含4100元/㎡)。房屋单价不包括精装修部分的价格。
　　单价4100元/㎡以下， 90㎡以下，1%
　　单价4100元/㎡以下，144㎡以下 2%
　　单价4100元/㎡以上，或144㎡以上，4%