你家五证到底什么时候全还能不能交房了，怎么可以一拖再拖?

辛辛苦苦攒钱买房子付了首付，然后就开始付银行按揭的钱了，我想应该每天业主们都在想什么时候能交房呢？满怀期待，天天盼望着。如果遇到个无良商家，我们的交房日期就会被一拖再拖。我们这里来了解下买房后最长的交房期是多久，让我们心里更踏实些。建设部颁布新的房屋买卖合同示范文本出台后，引起了购房者的广泛关注，新合同文本有什么特点，购房者应该怎样利用合同来维护自己的利益，这里推荐一篇有经历又有经验的读者写的心得体会，希望对买房人有所启迪。近日看了新闻媒介刊登的建设部和国家工商总局发布的《商品房买卖合同示范文本》（以下简称《示范文本》），感到和北京市目前及过去用过的房屋《销售契约》和《预售契约》相比，买房人有了更多的选择权。不过事情要从二方面看，有选择权肯定比没有选择权好，但有了选择权而自己选错了，从法律角度上讲反而会更被动，因为您已从被迫变为了自愿。我作为一个非常细心研究过中国法律和签过多份合同的人，在北京买房时也曾“败走麦城”，对老百姓来讲，很多人一生只有一次买房经历，买房时签订合同也许是人生第一次，面对经验丰富的房地产商，稍不留意免不了掉进合同陷阱，买房的钱很可能是一个人甚至几代人的毕生积蓄，或者是要再用几十年的工资偿还贷款，总不能说花钱买教训吧？其实每本购房合同上面都有明确的交房时间和违约赔偿明细的，你需要仔细地去阅读的。你家里的合同有没有妥善地保管呢？现在就拿出来仔细地看看吧，不要再糊涂了哦~说了这么多，你明白了吗？希望我的回答能够帮到你，如果你对我的回答还算满意的话，就给个笑脸吧，呵呵~

交房时就漏水，说明房屋质量明显不符合交房条件，业主可以要求开发商限期进行整改，重做、多做几次防水。开发商遗留下来的问题无力解决，而导致一拖再拖。建议，如果情况不是特别严重到正常使用功能的话，业主最好直接向开发商发送一份书面信函，要求其限期进行整改。如果到规定的期限，开发商仍然没有进行整改完成，则可以自己先行掏钱整改，然后向开发商追偿相关维修费用。（请最好的维修公司来彻底维修一下，最终所付维修费用由开发商来付。如果最终维修公司到最后还没解决漏水的问题，经过鉴定检测如果是房屋质量问题，开发商则必须负责；如果是维修的问题，那就找维修公司，维修公司还是得继续维修。）当然，如果漏水严重而开发商又迟迟不予维修，业主可以拒绝收房，并直接向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。如果要启动诉讼程序要求开发商赔偿，首先要做房屋质量鉴定和财产损失鉴定，以便向法院提交相关证据；当然鉴定也可以在诉讼期间做，具体的鉴定部门客户可以选择。如果是主体结构的问题，则根据法律规定可以退房，但退房的风险是开发商如果资金不足，则很有可能不能给付买受人已付房款。解决办法是可以以争讼房屋作为担保财产进行查封，以保证开发商在法院判决之后给付房款。（风险提示：在对房屋进行主体结构、保温和防水检测的时候，可能对房屋会做一些破坏性的检测，所造成的损失应当在诉讼程序中向开发商索赔。）

辛辛苦苦攒钱买房子付了首付，然后就开始付银行按揭的钱了，我想应该每天业主们都在想什么时候能交房呢？满怀期待，天天盼望着。如果遇到个无良商家，我们的交房日期就会被一拖再拖。我们这里来了解下买房后最长的交房期是多久，让我们心里更踏实些。建设部颁布新的房屋买卖合同示范文本出台后，引起了购房者的广泛关注，新合同文本有什么特点，购房者应该怎样利用合同来维护自己的利益，这里推荐一篇有经历又有经验的读者写的心得体会，希望对买房人有所启迪。近日看了新闻媒介刊登的建设部和国家工商总局发布的《商品房买卖合同示范文本》（以下简称《示范文本》），感到和北京市目前及过去用过的房屋《销售契约》和《预售契约》相比，买房人有了更多的选择权。不过事情要从二方面看，有选择权肯定比没有选择权好，但有了选择权而自己选错了，从法律角度上讲反而会更被动，因为您已从被迫变为了自愿。我作为一个非常细心研究过中国法律和签过多份合同的人，在北京买房时也曾“败走麦城”，对老百姓来讲，很多人一生只有一次买房经历，买房时签订合同也许是人生第一次，面对经验丰富的房地产商，稍不留意免不了掉进合同陷阱，买房的钱很可能是一个人甚至几代人的毕生积蓄，或者是要再用几十年的工资偿还贷款，总不能说花钱买教训吧？其实每本购房合同上面都有明确的交房时间和违约赔偿明细的，你需要仔细地去阅读的。你家里的合同有没有妥善地保管呢？现在就拿出来仔细地看看吧，不要再糊涂了哦~说了这么多，你明白了吗？希望我的回答能够帮到你，如果你对我的回答还算满意的话，就给个笑脸吧，呵呵~