广州二手商铺的税费有网友了解吗?

增城买二手房跟广州六区市区购买需要交纳的税费是一样的。买方涉及的税费可能有增值税，个税。业主涉及的税费是契税。

2016广州沙河二手房的房价：A太古汇地址：天河天河路383号一楼L122号商铺均价：36003.0B汇景新城地址：广州市天河区五山路汇景南路均价：103015.0价格来源网络，仅供参考！望采纳。

增城买二手房跟广州六区市区购买需要交纳的税费是一样的。买方涉及的税费可能有增值税，个税。业主涉及的税费是契税。

商铺契税：是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。买家支付：
1.房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。
2.房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3.权证印花税：5元/本。
4.印花税：0.05%。
5.契税：交易价（或评估价）×3%。卖家支付：
1.房地产交易手续费3元/平方米。
2.印花税：房屋产价的0.05%。
3.个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
4.营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%。
5.土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

全部二手房商铺交易的税费按照房款总额计算，清单如下：
1、营业税：5.5％
2、个人所得税：1％
3、印花税：0.05％这些是卖房子要缴纳的。买方要交：印花税、契税、交易手续费、产权工本费。不过按照二手房交易的潜规则，这些二手房商铺交易的税费通常由买房承

个税:差额的20%
(卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费)*20%
营业税:差额的5.55%
(卖出价-买入价)*5.55%
土地增值税:增值额的30-60% 即(卖出价-扣除项目)*30-60%
扣除项目包括买入价\营业税\契税\发票金额扣除额(当年-发票年限+1)*5%*发票额
例如:发票是2003年的,发票金额是100万,那发票金额扣除额=(2008-2003+1)*5%*100万
1)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比未超过50%
土地增值税=卖出价-扣除项目)*30%
2)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过50%,未超过100%
土地增值税=(卖出价-扣除项目)*40%-扣除项目*5%
3)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过100%,未超过200%
土地增值税=(卖出价-扣除项目)*50%-扣除项目*15%
4)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过200%
土地增值税=(卖出价-扣除项目)*60%-扣除项目*35%
印花税：合同价×0.05％
手续费：合同价×0.5％
购买方税费：
契税:合同价×3%
印花税：合同价×0.05％
手续费：合同价×0.5％
若有贷款则缴纳登记费：500元。