求助大家一个问题上海房产税办法有谁比较了解?

在新的房产税没出台前买的房子都不征税；B方案则是新房和老房都征税，第一套和第二套人均70平方米以下不征，但人均70平方米以上及第三套以上的，不管是新房还是老房都要征。据一位接近上海决策层的人士6月8日向《中国经营报》透露：为推进房产税并获得国务院同意，上海准备了五套方案，而不是外界所说的两套方案。“上海在房产税上已下足了工夫，不达目的誓不罢休。”上述人士还透露，上海已经考虑了房产税的执行办法：“采取申报制。”北京市已经开始对商务办公楼、商业地产等非住宅类房产开征房产税，每年缴纳房产税税额为：以房产原值一次性减除30%为计征余值，税率为1.2%。而住宅类房产暂无征收房产税计划。北京成为首个向非经营性房产征收物业税的地区。6月2日，网上突然出现了有关上海试点房产税办法的部分细节，其中包括房价的核定、税率以及征税办法。这位网友在网上论坛留言称，上海试点的征收房产保有税将实行先征后退的原则，退税办法按照人头定量退税，每人退税额不超过1800元/年。而退税的大致原则为：保一套住房，抑制二套，打压三套，并对别墅等高档房通过课税来缩小贫富差距。14点27分，杨红旭的一条新微博更为惊人，“最新消息，将要出台的细则包括房产税”。杨红旭再次对新浪乐居表示，该消息来源需要保密，对于最受关注的房产税，他表示将不对存量房征收。另有消息称，房产税将依照1998年的房产税暂行条例，将对人均面积超标的家庭视为进行住宅经营，对其征收以0.8%起征的房产税。不过，外界热闹的议论并没有改变有关部门研究房产税的进程，《华夏时报》记者从知情人士处了解到，有关部委针对修订房产税的研究已经进入倒计时，其中，国税总局正在做的是培训人员学习对房产进行评估等工作。在5月14日，针对市场争论不休的上海开征住房保有税的问题，上海市分管金融工作的副市长屠光绍首度回应，称上海市房地产调控细则和房产税出台的相关工作正在进行中。在此之前，上海市房管局与市工商联住宅产业商会中数家地产商的会议已传出，房产税或将推迟至下半年出台。国家发改委产业研究所所长助理黄汉权5月17日则对《华夏时报》记者明确表态：“房产税至少三年内不会出台。”这为青岛、北京、深圳等地方楼市调控细则为什么均没有涉及房产税做出了注解。“根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，要把征税范围扩大到住宅，那就涉及到修改《暂行条例》，地方政府是没有权力的。”黄汉权认为这是房产税无法逾越的法律难题。

1、《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》2、《上海房产税征收管理细则》《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》

在新的房产税没出台前买的房子都不征税；B方案则是新房和老房都征税，第一套和第二套人均70平方米以下不征，但人均70平方米以上及第三套以上的，不管是新房还是老房都要征。据一位接近上海决策层的人士6月8日向《中国经营报》透露：为推进房产税并获得国务院同意，上海准备了五套方案，而不是外界所说的两套方案。“上海在房产税上已下足了工夫，不达目的誓不罢休。”上述人士还透露，上海已经考虑了房产税的执行办法：“采取申报制。”北京市已经开始对商务办公楼、商业地产等非住宅类房产开征房产税，每年缴纳房产税税额为：以房产原值一次性减除30%为计征余值，税率为1.2%。而住宅类房产暂无征收房产税计划。北京成为首个向非经营性房产征收物业税的地区。6月2日，网上突然出现了有关上海试点房产税办法的部分细节，其中包括房价的核定、税率以及征税办法。这位网友在网上论坛留言称，上海试点的征收房产保有税将实行先征后退的原则，退税办法按照人头定量退税，每人退税额不超过1800元/年。而退税的大致原则为：保一套住房，抑制二套，打压三套，并对别墅等高档房通过课税来缩小贫富差距。14点27分，杨红旭的一条新微博更为惊人，“最新消息，将要出台的细则包括房产税”。杨红旭再次对新浪乐居表示，该消息来源需要保密，对于最受关注的房产税，他表示将不对存量房征收。另有消息称，房产税将依照1998年的房产税暂行条例，将对人均面积超标的家庭视为进行住宅经营，对其征收以0.8%起征的房产税。不过，外界热闹的议论并没有改变有关部门研究房产税的进程，《华夏时报》记者从知情人士处了解到，有关部委针对修订房产税的研究已经进入倒计时，其中，国税总局正在做的是培训人员学习对房产进行评估等工作。在5月14日，针对市场争论不休的上海开征住房保有税的问题，上海市分管金融工作的副市长屠光绍首度回应，称上海市房地产调控细则和房产税出台的相关工作正在进行中。在此之前，上海市房管局与市工商联住宅产业商会中数家地产商的会议已传出，房产税或将推迟至下半年出台。国家发改委产业研究所所长助理黄汉权5月17日则对《华夏时报》记者明确表态：“房产税至少三年内不会出台。”这为青岛、北京、深圳等地方楼市调控细则为什么均没有涉及房产税做出了注解。“根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，要把征税范围扩大到住宅，那就涉及到修改《暂行条例》，地方政府是没有权力的。”黄汉权认为这是房产税无法逾越的法律难题。

首先，目前所说的房产税，是指对住房持有人征收的税收，按前期试行情况来看，上海的政策：上海房产税的征收对象为新购住宅，税率为0.6%%，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%%计算缴纳。征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市

房产税有两种办法计算：一是从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。二是房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。