上海开征房产税的范围有了解的吗是不是小产权也包含在内的?

房产税于1986年起开征，与土地使用税一样有征税范围：城镇范围内的经营性用房！ 房产税=自用房产*（1-30%）*1.2%=租赁收入*12%=住房租赁收入*4% 对目前自用住房征收房产税没有大范围征收，从试点城市来看：农村住房不在征税范围！

房产税于1986年起开征，与土地使用税一样有征税范围：城镇范围内的经营性用房！ 房产税=自用房产*（1-30%）*1.2%=租赁收入*12%=住房租赁收入*4% 对目前自用住房征收房产税没有大范围征收，从试点城市来看：农村住房不在征税范围！

房产税如何征收2014年房产税开征是真的吗以上关于2014年房产税开征的消息内容言之凿凿，引起社会广泛关注，一时议论甚嚣尘上。笔者观察近期一些列的新闻，可发现有关于房产税开征政策正在逐步酝酿。

在新的房产税没出台前买的房 子都不征税；B方案则是新房 和老房都征税，第一套和第二 套人均70平方米以下不征，但 人均70平方米以上及第三套以 上的，不管是新房还是老房都 要征。据一位接近上海决策层 的人士6月8日向《中国经营报 》透露：为推进房产税并获得 国务院同意，上海准备了五套 方案，而不是外界所说的两套 方案。“上海在房产税上已下 足了工夫，不达目的誓不罢休 。”上述人士还透露，上海已 经考虑了房产税的执行办法： “采取申报制。”北京市已经 开始对商务办公楼、商业地产 等非住宅类房产开征房产税， 每年缴纳房产税税额为：以房 产原值一次性减除30%为计征 余值，税率为1.2%。而住宅类 房产暂无征收房产税计划。北 京成为首个向非经营性房产征 收物业税的地区。6月2日，网 上突然出现了有关上海试点房 产税办法的部分细节，其中包 括房价的核定、税率以及征税 办法。这位网友在网上论坛留 言称，上海试点的征收房产保 有税将实行先征后退的原则， 退税办法按照人头定量退税， 每人退税额不超过1800元/年 。而退税的大致原则为：保一 套住房，抑制二套，打压三套 ，并对别墅等高档房通过课税 来缩小贫富差距。14点27分， 杨红旭的一条新微博更为惊人 ，“最新消息，将要出台的细 则包括房产税”。杨红旭再次 对新浪乐居表示，该消息来源 需要保密，对于最受关注的房 产税，他表示将不对存量房征 收。另有消息称，房产税将依 照1998年的房产税暂行条例， 将对人均面积超标的家庭视为 进行住宅经营，对其征收以0.8 %起征的房产税。不过，外界 热闹的议论并没有改变有关部 门研究房产税的进程，《华夏 时报》记者从知情人士处了解 到，有关部委针对修订房产税 的研究已经进入倒计时，其中 ，国税总局正在做的是培训人 员学习对房产进行评估等工作 。在5月14日，针对市场争论 不休的上海开征住房保有税的 问题，上海市分管金融工作的 副市长屠光绍首度回应，称上 海市房地产调控细则和房产税 出台的相关工作正在进行中。 在此之前，上海市房管局与市 工商联住宅产业商会中数家地 产商的会议已传出，房产税或 将推迟至下半年出台。国家发 改委产业研究所所长助理黄汉 权5月17日则对《华夏时报》 记者明确表态：“房产税至少 三年内不会出台。”这为青岛 、北京、深圳等地方楼市调控 细则为什么均没有涉及房产税 做出了注解。“根据《中华人 民共和国房产税暂行条例》， 要把征税范围扩大到住宅，那 就涉及到修改《暂行条例》， 地方政府是没有权力的。”黄 汉权认为这是房产税无法逾越 的法律难题。