谁清楚上海退房产税是怎么计算的，新房产税有几种征税方法?

上海房产税计算的规则如下，一、上海房产税计算的范围：上海市行政区域。二、上海房产税计算的征收对象：1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；2、非本市居民家庭在本市新购的住房。三、上海房产税计算的时间点：2011年1月28日起新购买的住房，以购房合同网上备案的日期为准。 四、居民家庭: 将居民家庭定义为：包括夫妻双方及其未成年子女。 五、计税依据： 按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。 六、税率： 0.6%或0.4% 七、面积： 人均60平方米的免税面积 八、公式： 应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率。

上海房产税计算的规则如下，一、上海房产税计算的范围：上海市行政区域。二、上海房产税计算的征收对象：1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；2、非本市居民家庭在本市新购的住房。三、上海房产税计算的时间点：2011年1月28日起新购买的住房，以购房合同网上备案的日期为准。 四、居民家庭: 将居民家庭定义为：包括夫妻双方及其未成年子女。 五、计税依据： 按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。 六、税率： 0.6%或0.4% 七、面积： 人均60平方米的免税面积 八、公式： 应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率。

新房产税有两种征税方法： (1)以价格计算征收的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。 (2)房产征税用的是比例税，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租金计算征收的房产税。(注：1、从租金计算征收的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。　2、房产征收税是按照房产税，依照房产租金收入计征的，税率为12%。　3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。)

青岛房产税计算，从价计征房产税。 1）、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 2）、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。 2从租计征房产税。 1）、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。 2）、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。 3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。