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- 2024-04-23樱子2200
你好,北京市规定，限价商品房在取得房屋所有证或契税完税满5年的，可以上市交易。按届时同地段普通商品住房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。例：你2008年购买限价房6000元/平米，并取得契税发票。2013年满5年时，可以上市交易。如果2013年同地段普通商品住房指导价为20000元/平米。土地收益金=（普通商品住房指导价-限价房价格）*房屋建筑面积*0.35=（20000-6000）*0.35*面积=（以90平为例）=（20000-6000）*90*0.35=441000元。购房价=90*6000=54万元，转让价20000*90=180万元，上交44.1万元，中间获利1800000-540000-441000=121.59万元。
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- 2024-05-02等开到荼蘼
你好,北京市规定，限价商品房在取得房屋所有证或契税完税满5年的，可以上市交易。按届时同地段普通商品住房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。例：你2008年购买限价房6000元/平米，并取得契税发票。2013年满5年时，可以上市交易。如果2013年同地段普通商品住房指导价为20000元/平米。土地收益金=（普通商品住房指导价-限价房价格）*房屋建筑面积*0.35=（20000-6000）*0.35*面积=（以90平为例）=（20000-6000）*90*0.35=441000元。购房价=90*6000=54万元，转让价20000*90=180万元，上交44.1万元，中间获利1800000-540000-441000=121.59万元。
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- 2024-05-08蛋蛋徐要发疯
限价房5年后交易税费：对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价出售所购住房，并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。
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- 2024-05-07祎伊妈妈
短期10年房价涨是必然的，中国要成为发达国家，加快城市化进程，大量农民转城市户口，农村向区县发现，区县向城市发现，决定了供需关系，房价必然会涨，但是不包括一线发达沿海城市，如北京，上海，发达城市房价过高，新房又离城市太远
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