有谁知道土地增值税如何征收都来探讨咯?

首先征税对象不一样，土地增值税专门征收持有土地房产等不动产的增值额征税，而增值税则是对动产或者货物的增值额征税。其次土地增值税采用的是超率累进税率，而增值税用比例税率。

一方面是一些房地产公司在通过股权交易方式、应付未付土地增值税方式、以及做假账等种种手段，拖欠甚至偷逃土地增值税;另一方面是基层税务部门由于种种原因未能尽到及时足额征缴企业应交土地增值税的义务，由此造成了全国土地增值税征收的巨大黑洞。按照专家的测算，全国房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。土地增值税如果能够征收到位，对于压缩房地产企业的利润空间，抑制房价过快增长,将发挥重要作用。而这部分已经包含在消费者购房款中的土地增值税在征收过程中，却受到多种因素的影响并没有完全征缴到位。不仅使国家税款造成流失，而且可能还出现一些税收的违纪问题。国家三令五申要求加强土地增值税的征缴，但是有些地方的地税部门却没有将国家的要求落实到位，如何解决这个问题，不仅关系到土地增值税的征缴工作，更会影响到公众关注的高房价问题。

税费的征收方式不受是否满5年限制。税费有:营业税、个税、印花税、契税、土地增值税。营业税:差额5.5%;个税差额20%;印花税0.1%;契税3%;土地增值税差额30%-60%(东城区土地增值税可按照全额1%征收)。

首先征税对象不一样，土地增值税专门征收持有土地房产等不动产的增值额征税，而增值税则是对动产或者货物的增值额征税。其次土地增值税采用的是超率累进税率，而增值税用比例税率。

按照目前房地产税收政策，开发商需缴营业税、土地增值税、企业所得税等。土地增值税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分，这部分利润将按一定比例缴税。原本土地增值税是在项目结束后征收。土地增值税中重要的一点是土地增值税税率，它是土地增值税的计算份额，土地增值税税率表是关于各种不同情况制定的相关表格指引，另外，土地增值税预征率则是在还没有正确计算出,房地产项目增值率的情况下，为确保税款平稳，均匀的流入国库，而采取的预先征收的办法，通常按销售收入的一定比例征收。