房地产一平方成本多少税收又是多少?

房地产商一直想捂的，正是普通老百姓想知道的。数字是枯燥的，面前的这份楼盘“成本清单”，行内人一看就明白，但对普通消费者而言也许仍是一头雾水，更难以想象记者获得这些数据的艰辛。房地产行业也许是当前最不透明的产业之一，“没有25%的利润，开发商难以再生存”“做几个楼盘催生一个亿万富翁，房地产暴利成聚宝盆”……当中国房地产业以超乎常规的速度发展时，房地产的利润到底有多少却成了解不开的谜。开发商知道却讳莫如深；购房者觉得房价高得离谱却无力证明……所有一切表明，判断当前房价是否虚高，必须先用准确数据揭示房价的真实成本，提高房市信息透明度。近来房价清单问题引起社会的广泛关注，尤其是福州市物价局公布房价成本清单，似一枚重磅炸弹，在社会上引起了很大反响。福州市的这份房价清单显示：福州市市区商品房平均开发成本约为每平方米2160元，社会平均利润约为每平方米1400元，地价、建安成本、配套设施费用分别只占房价的20%、25%和14%左右，而管理费用、销售费用和利润则占到房价的41%左右。这份公开披露的福州市部分地块商品房价格成本对照表进一步显示，在所列的23个楼盘成本目录中，商品房开发成本从每平方米1636元至3094元不等；销售均价从每平方米2500元至5500元不等。经测算，开发商的利润率平均约为50%，最低的约为20%，最高的超过90%。其中利润率超过50%的楼盘有10个，呈现出楼盘越高档，利润率越高的基本特点。新华社“新华视点”专栏前不久连续播发《房价成本揭秘》的调查也显示，我国房地产开发行业的平均利润率约50%，新华社报道据此认为房地产是“暴利行业”。这些都是见诸报端的数字，一位研究房地产人士向记者透露，目前的房地产行业，暴利之惊人，已经达到难以想象的程度。南京有一家开发商，开发了银城东苑这个搂盘，当初拿地的土地价格为500元一个平方，建筑成本为1200元一个平方，加上税收、广告，成本价不超过2000元，却卖5500到7000元一个平方，按6000元的均价计算，每平方赚4000元，暴利达到200%。“这些不足以证明房地产是一个暴利行业，高利润就意味着高风险，而房地产就是一个高风险的行业，而且其高风险是一个很不确定因素。另外，房地产成本中的地价、建筑安装费、政府税费等成本数据难以度量，也不可能有一个固定标准。房地产的利润率如何计算？房地产开发的利润率多高才是合理的？到目前并无定论。”

房地产商一直想捂的，正是普通老百姓想知道的。数字是枯燥的，面前的这份楼盘“成本清单”，行内人一看就明白，但对普通消费者而言也许仍是一头雾水，更难以想象记者获得这些数据的艰辛。房地产行业也许是当前最不透明的产业之一，“没有25%的利润，开发商难以再生存”“做几个楼盘催生一个亿万富翁，房地产暴利成聚宝盆”……当中国房地产业以超乎常规的速度发展时，房地产的利润到底有多少却成了解不开的谜。开发商知道却讳莫如深；购房者觉得房价高得离谱却无力证明……所有一切表明，判断当前房价是否虚高，必须先用准确数据揭示房价的真实成本，提高房市信息透明度。近来房价清单问题引起社会的广泛关注，尤其是福州市物价局公布房价成本清单，似一枚重磅炸弹，在社会上引起了很大反响。福州市的这份房价清单显示：福州市市区商品房平均开发成本约为每平方米2160元，社会平均利润约为每平方米1400元，地价、建安成本、配套设施费用分别只占房价的20%、25%和14%左右，而管理费用、销售费用和利润则占到房价的41%左右。这份公开披露的福州市部分地块商品房价格成本对照表进一步显示，在所列的23个楼盘成本目录中，商品房开发成本从每平方米1636元至3094元不等；销售均价从每平方米2500元至5500元不等。经测算，开发商的利润率平均约为50%，最低的约为20%，最高的超过90%。其中利润率超过50%的楼盘有10个，呈现出楼盘越高档，利润率越高的基本特点。新华社“新华视点”专栏前不久连续播发《房价成本揭秘》的调查也显示，我国房地产开发行业的平均利润率约50%，新华社报道据此认为房地产是“暴利行业”。这些都是见诸报端的数字，一位研究房地产人士向记者透露，目前的房地产行业，暴利之惊人，已经达到难以想象的程度。南京有一家开发商，开发了银城东苑这个搂盘，当初拿地的土地价格为500元一个平方，建筑成本为1200元一个平方，加上税收、广告，成本价不超过2000元，却卖5500到7000元一个平方，按6000元的均价计算，每平方赚4000元，暴利达到200%。“这些不足以证明房地产是一个暴利行业，高利润就意味着高风险，而房地产就是一个高风险的行业，而且其高风险是一个很不确定因素。另外，房地产成本中的地价、建筑安装费、政府税费等成本数据难以度量，也不可能有一个固定标准。房地产的利润率如何计算？房地产开发的利润率多高才是合理的？到目前并无定论。”

期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金： 　　配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳。

一、新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金： 配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。 配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。主要是看各省自己的标准。 　　二、面积低于120平方米的住宅按照合同价格的1.5%收取契税;面积高于120平方米的住宅，和商业、办公性质房产按照合同价格的3%收取契税，二手房按照评估价格缴纳契税。