银川房产契税怎么算的有什么优惠的吗?

银川房产契税怎么算： 契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。

一、购房契税怎么算 、购房契 税计算器、房屋契税 计算方法 1. 应纳税额＝计税依据 × 税率  2.2010 年 10 月 1 日起个人购买首套普通住宅契税 减半征收 。 3. 契税 税率的规定是 3%-5% ，一般取 3% 为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。  4. 对商业用房，别墅和单价超过 9324 元 / 平米的房子收 3% 。 5.2008 年 11 月 1 日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地 增值税。  6. 地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 7. 产契税是指由于土地使用权出让、 转让、 房屋买卖、 交换或赠与等发生房地产权属转移时向产 权承受人征收的一种税赋。  二、房产契税计算方 法、房屋 契税怎么算、二手房 契税计算 方法 契税的计税依据有 4 种：  1. 契税按成交价格计算。 成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。 这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2. 契税根据市场价格计算。 土地、房屋价格，绝不是一成不变的。  比如，北京成为 2008 年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升

契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税.税率幅度(3%-5%)各地不一样.计税依据一般是成交价格。 　　契税税率： 　　契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半征收契税，对商业用房，别墅房产按3%税率征收契税。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收) 　　契税税率缴纳标准： 　　地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准： 　　90平方以下(不包含90平方)契税1%。 　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。 　　144平方以上(包含144平方)契税3%。 　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 　　小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。 　　契税怎么算?房屋契税计算方法： 　　应纳税额=计税依据×税率 　　目前契税统一普通住宅首套90平方米以下为1%;以上为3%，非首套住宅3%，非普通住宅3%。降契税变相是鼓励投资性需求，对房价的稳定是不利的，尤其是一线城市的房价。

银川房产契税怎么算： 契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。