打听一下2016上海住宅交易税费要交哪些想要听下大家的智慧?

对于上海二手房交易税的问题不知道楼至是打算买房还是卖方呢？下面我把上海二手房交易税费买卖双方应该的承担的费用给你列明一下吧上海二手房税费卖方：回收印花税：5元营业税税率：5.55%，普通住宅满五年免，非普通住宅满五年按差额交，不满五年全部是全额缴个人所得税：净利润部分的20%，净利润的计算方式：现成交价-原购价-原契税-本次营业税-装修款-贷款利息交易手续费：面积*2.5元上海二手房税费买方：契税：非普通住宅和非首套购房（名下还有别的房子）为3%首套购房普通住宅90平米以上1.5%/90平米以下是1%交易手续费：面积*2.5元工本费：80元地籍图：25元登记费：80元非住宅类550/套

对于上海二手房交易税的问题不知道楼至是打算买房还是卖方呢？下面我把上海二手房交易税费买卖双方应该的承担的费用给你列明一下吧上海二手房税费卖方：回收印花税：5元营业税税率：5.55%，普通住宅满五年免，非普通住宅满五年按差额交，不满五年全部是全额缴个人所得税：净利润部分的20%，净利润的计算方式：现成交价-原购价-原契税-本次营业税-装修款-贷款利息交易手续费：面积*2.5元上海二手房税费买方：契税：非普通住宅和非首套购房（名下还有别的房子）为3%首套购房普通住宅90平米以上1.5%/90平米以下是1%交易手续费：面积*2.5元工本费：80元地籍图：25元登记费：80元非住宅类550/套

2016上海住宅交易税费：征收范围：包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。征收标准：上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。希望我的回答对你有帮助。

1、贷款批下来以后开发票，缴纳契税，契税是总房款的1.5%。2、办理房产证之前要缴纳维修基金，我们这是电梯78元/平方米，步梯51.6元/平方米。你可以上你当地房产局打听一下。3、房产证办理费用300左右。4、进户费，你进户之前交的，如果没有补交面积款，一般在4000左右5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司，需要收取担保费，担保费=贷款总额*贷款年限*0.8‰（仅限参考)

上海二手房交易税费计算方法：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。