我们买养老房要看重什么买养老房有什么技巧?

以房养老模式多。据我们大致归纳可包容30种。常见的是
1.将房屋抵押给银行或保险公司
2.保险公司或银行给予老人养老金，或养老公寓
3.老人百年以后，房屋归为银行或保险公司所有。

一方面城市的嘈杂和空气污染已不适合老年人居住，一方面市区的房价越来越高不可攀。因此“腾笼换鸟”成为一个趋势，老一辈把市区的房子留给子女，自己买到空气环境较好的远郊或者异地城市。然而，现在市场上打着“养老房”的楼盘日渐增多，该如何挑选？小编为大家整理的几点注意事项，仅供参考。 选房注意 对于老人而言，并不是什么房子都适合居住的，一处适合养老的房子需要满足很多条件。那么，什么样的房子才适合养老呢？ 养老房应该具备的特点： 
1、良好的通风、采光能力； 
2、相对宽大的室内空间； 
3、平整、具有一定防滑能力的地面； 
4、安静、距离噪音源远一些； 
5、跃层房产要求楼梯的踏步要大、坡度要缓、扶手要稳固； 
6、主卧带卫生间； 
7、小区内部要为老人提供安全的散步、活动空间； 
8、小区周边医疗配套健全。 周边环境 
一、周边必须具备***、社区医疗单位  考虑到父母们随着年纪的增大，身体的病痛难免会给他们的生活带来一定的不便，尤其对于有突发疾病的预防要求老年人居住周围一定要邻近相应的大中型医疗机构，以便于生病时得到及时抢救和治疗。 
二、可供老年人健身锻炼的公园等休闲场所 为父母选择养老房，那么周边是否有公园是不能不考虑的问题。如果父母住宅周边有大型公园他们不仅可以享受到绿色的视觉效果，繁茂的绿植也能够起到净化空气、隔离噪音的效果，还能享受到公园为老年人提供宽松、自然、休闲的活动场所，对于老年人来说也是一种锻炼。 
三、周边交通要便利 为父母选房购房时，应尽量选择地理位置开阔，周边交通顺畅，公交车站、地铁站附近，或者打出租车方便的小区，这样不仅保证了父母的出行便利也为子女以及其他亲友探望提供了良好的交通环境。 
四、最好有各种教育场所 年轻人工作繁忙，工作压力大，没有时间照顾孩子上学下学，基本都是父母代劳，因此小区附近一定要有教育场所，方便老人照看孙子。 
五、日常购物要方便 为父母选房要尽量选择小区周边配套超市、菜市场、***店等，方便老人采购日常用品。 
六、银行等金融机构不要太远 由于大多数父母不喜欢远行，而且有时会面临出行不便的情况，那么当他们需要领取退休金、养老金等福利时，当然是希望就近领取，因此银行等金融机构是父母居住的区域必不可少的配套设施，从居住地前往银行步行不过20分钟最佳。 
七、尊重父母的意愿 很多父母和子女一起看房选房的时候总是说一切由子女决定，虽然父母这么说，但是做子女的不能真的不问父母意思就给决定房子。子女们在选定房子后需要带父母实地考察，询问父母的感受，只有他们满意了，他们喜欢了，才能拥有愉快的居住心情，才能拥有更加幸福的晚年。

以房养老模式多。据我们大致归纳可包容30种。常见的是
1.将房屋抵押给银行或保险公司
2.保险公司或银行给予老人养老金，或养老公寓
3.老人百年以后，房屋归为银行或保险公司所有。

以房养老不是强制性的、是提供给你一种选择。如果你有一套房子、但是孤身一人又没有养老金的话、你就可以把房子抵押给银行、然后由银行每月付给你养老金直到你去世。这个在西方社会早就有、叫做“倒按揭”。但是这种政策估计推行不开、因为中国人对于房子很看重、但在西方就行。因为他们的房子不用留给后代、留给后代反而会成为负担、因为会收你最高55%的遗产税、等你完全继承了房子划到你名下了、你还要每年交房产税。你负担不起想要卖掉的话又会收你30%遗产税。所以外国人、比如美国。老人一到老就会选择“倒按揭”、也就是我们的“以房养老”，这样的话他们每个月就有两笔钱、就是政府给的低保福利和银行给的养老金、所以在国内会看到很多国外的老夫老妻出来旅游什么的。不是强制性的到老必须以房养老。

旧厨房的巧妙改造“装修老房子，最重要的就是厨房改造。”设计师李星认为，厨房改造是装修老房子的重头戏，厨房装修得巧，不但能满足居室主人的使用需要，还能提升家居生活品质。以一间三四平方米的旧厨房为例，李星提到了以下几个需要重点改造的地方。巧用阳台今年7月，市民韩艳在太原市云路街附近购买了一套60平方米左右的二手房，“房子哪儿都挺好，就是厨房太小了，总共就三四平方米，光烟道就占了很大一部分空间。”韩艳要求家装设计师重点改造厨房的烟道，最大限度为厨房争取空间。“很多老房子的厨房都很小，一般情况下，厨房紧挨着阳台，或阳台就是居室的厨房。”设计师李星认为，如果老房子厨房的空间比较紧张，装修设计时，最好把阳台变成工作间，或把厨房的排烟管通过阳台直接接到室外，这样，不但做饭时产生的油烟就会一扫而光，而且也能为厨房省下更多空间。增容电路“瞧瞧，这么多线路都得一一改造，买老房子便宜，但这电线改造真让人头疼。”刚刚在省城双塔南路买到一套二手房的王女士，时下，正被老房子的电路改造弄得焦头烂额，因为，上世纪90年代建成的老房子，内部的供电线路根本不能满足现在的使用需求，全部都得改造扩容。采访过程中，很多设计师都认为，老房子里的电路改造是一个非常让人挠头的问题，由于电器产品的增加，厨房要设计更多的电源插头，来满足更多电器的使用。设计师韩星认为，老房子的电路改造首先要考虑使用功能，改造的重点是电路增容，一般情况下，老房子的线径多为6平方毫米，而现在多数家庭要用10平方毫米的线径，这就需要电路全部更改。橱柜设计今年8月，进行老房子二次装修李女士说什么也要选一套整体橱柜。据其介绍，1998年，第一次装修时，请施工队做了个橱柜，当时看着也挺好，但如今，橱柜上的五金件全部磨损，柜子经常会发出吱吱嘎嘎的声音。“我看到广告里介绍的整体橱柜，设计都非常人性化，使用起来，比以前的橱柜方便得多。”李女士如是说。以往的旧房装修，橱柜多半是由装修公司现场订做的，虽然在尺寸上非常合适，但功能设计与品质都会有不尽如人意的地方。“以前人们对房子的要求，仅仅是能用就行，却忽视了许多关键性的因素，时下流行的整体厨柜可让厨房升级换代。”设计师李奋晓说，老房子的厨房一般较小，面积大约在四五平方米左右，所选整体厨柜的色彩应以橘色、明黄、海蓝等可增大空间的视觉感浅色系为主，款式最好选择简约的现代版本，繁复的设计可能影响视觉效果；另外，要想节约空间，吊柜必不可少。旧卫生间的改造和厨房一样，老房子卫生间的改造同样非常重要，卫生间同样是一个可以最大限度彰显居室使用功能的地方。局部电路改造“我的房子是上世纪90年代的老房子，想在年底前进行二次装修，我打算在卫生间安装一套浴霸，也不知现有的供电线路用不用进行改造啊？”准备10月份进行二次装修的王先生向家装设计师咨询，旧房二次装修线路改造的事。设计师陈浩在查看王先生的旧房子后表示，王先生家的现有供电线路完全能够满足浴霸的电量要求，装修时，只需局部更换或增加线路，由于浴霸的功率在2000瓦到2500瓦，加一路线进来即可。在此，设计师提醒进行旧房二次装修的市民，改造旧房需要对老房子的电线事先进行安全检测，如果电量达到要求，线路状况也比较好，电路改造就不必完全重来。分体座厕占地小“原来，我们家卫生间安装的是蹲便，现在想进行二次装修，也不知道换什么样的座便器比较好。”家住太原市义井附近的张女士最近正在为老房子装修挑选座便器，她说，老房子卫生间的地方比较小，最想安装一个既轻便，使用功能又完善的座便器。某国产大型卫浴销售商说，绝大多数家庭买老房子二次装修都会更换洁具，由于老房子卫生间的面积一般在四五平方米以内，在选择洁具时，尺寸最重要。据介绍，市面上最常见的座厕分为整体和分体两种，一般来说，小空间比较适合安装分体座厕，不少品牌的座厕长不过70厘米，绝对“瘦身”的体型成为二手卫生间的理想选择。另外，隐蔽水箱的设计可以节约出至少20厘米的距离。局部吊顶要“别有用心”今年5月，市民杨女士买了一套二手房，房主曾于2005年进行了一次装修，杨女士也比较喜欢原有的装修风格，但她不明白原东家为什么在厨房做了局部吊顶，使整个厨房看起来很闷。7月份，进行新房装修时，杨女士请施工工人拆了吊顶，这时她才意识到，在厨房吊顶是原房主煞费苦心的做法，因为，房屋的电路是从地下走的线，如果水路也走地下，热水管会使电线的安全使用受影响，房主只好让水路从顶上走明管，为了掩饰水路走明管，又特意给厨房做了局部吊顶。对此，省城一家大型装修公司的施工经理提醒广大计划进行二手房装修业主，老房子中某些特殊的设计之处可能是为了遮盖某些瑕疵，新房主在进行二次装修前，特别是水电改装前，一定要与老房主进行沟通，以免走弯路。