商住税费怎么计算哪位有经验?

商住楼房产契税怎么计算：购买商品房需要缴纳契税，税率是3%，以家庭首次购买144平米以下的普通住宅可以减免。
一、普通住宅：
1、首次购房90平米以下：总价*1%，
2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
二、商业房或公司产权：总价*3%三、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

买家契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价.卖家卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费：
1.营业税及附加,税费为差额的5.55％；
2.土地增值税,税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）
（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分,税率为30％；
（2）增值额超过扣除项目金额50％,未超过扣除项目金额100％的部分,税率为40％；
（3）增值额超过扣除项目金额100％,未超过扣除项目金额200％的部分,税率为50％；
（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分,税率为60％.
3.个人所得税,税费为净收入的20％.商住不限购,使用年限40年/50年,单价一般都低于市场商品房,税费是按照差额征收的,税费的多少要看原业主的原始购房价,，小产权40年,是二手房,房子165万,网签价好像是42万,房本下来了不到一年,我想问一下我除了165万还有交什么钱

商住楼房产契税怎么计算：购买商品房需要缴纳契税，税率是3%，以家庭首次购买144平米以下的普通住宅可以减免。
一、普通住宅：
1、首次购房90平米以下：总价*1%，
2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
二、商业房或公司产权：总价*3%三、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

商住房贷款最长只能贷款10年的期限，贷款利率执行基准利率上浮20%。
二、商住房(公寓)与纯住宅的区别
1.商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。