各位介绍看看房地产公司土地增值税清算条件是什么?

你好两种情形免征土地增值税1．纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；2．因国家建设需要依法征用、收回的房地产。土地增值税的清算单位
1.土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。
2.开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。

清算条件纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。
（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
（三）直接转让土地使用权的。对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。对前款所列第
（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。清算时间对于符合清算条件，应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。对于符合第二种清算条件，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目，由主管税务机关确定是否进行清算；对于确定需要进行清算的项目，由主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。

国税发〔2006〕187号关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知
四、土地增值税的扣除项目
（四）房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。这个规定使许多房地产企业使用装修工程费用（建筑法规上称装饰装修工程）来增加房地产开发成本加计扣除，减少土地增值税的增值额，达到少缴纳土地增值税的目的。

国税发[2006]187号《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》第二条关于土地增值税清算条件规定：
  
（一）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税清算：
  
1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
  
2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
  
3、直接转让土地使用权的。
  
（二）符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
  
1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
  
2、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
  
3、纳税人申请注销税务登记证但未办理土地增值税清算手续的；
  
4、省税务机关规定的其他情况。
  因此，房地产开发企业符合以上条件的必须进行土地增值税清算。

根据土地增值税清算管理规程，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税清算。
（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
（三）直接转让土地使用权的。另外，土地增值税清算管理规程中也提到，对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人整理土地增值税清算表。
（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。对前款所列第
（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。纳税人土地增值税清算时应提供的清算资料
（一）土地增值税清算表及其附表（参考表样见附件，各地可根据本地实际情况制定）。
（二）房地产开发项目清算说明，主要内容应包括房地产开发项目立项、用地、开发、销售、关联方交易、融资、税款缴纳等基本情况及主管税务机关需要了解的其他情况。
（三）土地增值税清算管理规程规定，清算还要包括：项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表、销售明细表、预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料。主管税务机关需要相应项目记账凭证的，纳税人还应提供记账凭证复印件。
（四）纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目，还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》。至于土地增值税清算表，则拥有固定的模板，可以具体咨询有关部门。土地增值税清算是一件非常重要的工作，值得重视。

你好两种情形免征土地增值税1．纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；2．因国家建设需要依法征用、收回的房地产。土地增值税的清算单位
1.土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。
2.开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。