有哪位可以说一下上海房产税怎么算的?

一、征税对象上海模式房产税的征收对象分为两个大类，一是本市居民新购的第二套及以上住房，另一类是非本市居民的新购住房。并没有特别对别墅这一类住房进行特别要求。对非本市居民，只要是新购住房一律征税，相对于重庆对“三无”人员只对第二套住房征税稍严格。不过这里注意的是，上海的“非本市居民”相对于重庆的“无户籍、无工作、无企业”涉及面更广。故特点
一：上海模式对外地人口征税涉及面更加广泛。
二、征税税率上海征收房产税标准的划分是以2010年全年新建商品房均价22261元/平方米的两倍即约45000元/平方米为标准，作为税率划分的分界点。按照规定，小于45000元/平方米，税率为0.4%；大于45000元/平方米，税率为0.6%。相比于重庆模式，上海模式没有设定起征点，即对于普通住房只要是新购，那么也要征税。而且本地与外地人的计税税率是一样的。
三、缴税额计算与重庆三类征税对象有三种不同免征额不同，上海模式对本地与外地人都有每人60㎡的免征额。应纳房产税=（M-60㎡*人口）*P*70%*r假如一个外地的三口之间在上海购买一套150㎡的房子，在免征的范围内，那么也无需缴纳房产税。同样的，即使上海本市人口新购买住房属于第二套住房，如果新旧住房面积未超过（60*人口），那么同样也不用纳税。另外还有70%的折扣。以位于浦东区陆家嘴滨江的汤臣一品的一套434平米的四居室为例，单价为170000元/平方米。非本市户口的一对新婚夫妇购买，那么每年应纳房产税为，（434-120）*17万*70%*0.6%=22.42万。如果是有本市户籍的两口之家，原来拥有一套200平米的住房，那么他们每年应纳房产税为，（434+200-120）*17万*70%*0.6%=36.70万元。特点
二：虽然征收面比较广，但是扣除掉免征面积后，实际的征收面就小了很多。
四、关于房产税的观点知名经济学家成思危支出，房产税难降房价。他分析认为，房价构成因素有四个，分别为建安成本、土地成本、税收成本和开发商利润。仅仅从房产税一方面着手调控，难以降低房价，甚至有可能会将这个成本转嫁到消费者身上。因此，他认为若调节房价应该从四个角度综合考虑。点评：从目前的房价高企的原因来看，供不应求是主要原因，造成供不应求的局面，并非是盖的房子少了，而是对房屋的居住需求和投机需求旺盛。而且在宏观经济以及股市不被看好的情况下，楼市被当做是金钱的避风港，是保值增值的好去处。我认为，成先生所提出的四种成本，最主要的是土地成本，其余三种成本对房价不合理飙升的影响是不足道的。香港大学明星般闪耀的话题经济学家郎咸平教授，将中国房产税与美国房产税征收动机角度分析，他支出美国实行房产税是为了藏富于民，是为了让房子升值，而且房产税全部用于公共福利，人们都愿意缴纳。而中国征收房产税是为了打压房价，恰恰相反。他认为这违背了房产税的本质。对于房产税对房价影响的问题，他用郎氏”火山理论”解释说，房价的上涨就像是火山里的岩浆，而房产税就像是一块从火星来的难以被溶解的石头，当用房产税这块石头堵住火山口后，房价在资金大量进入房地产的内在压力下仍会有上涨的动力，即使遇到房产税这一外在阻力，长期内房价这一火山最终还是会喷发，因此在长期中会带来更加严重的后果。点评：郎教授认为房产税是一块压在房价火山口上一块石头，其实这种观点并不正确，房产税的出台一方面会在一定程度上抑制投机型需求，这与短期实行的“限购令”不同的是，这是一剂从长远角度来考虑的调控政策。另一方面，这表现出政府打击房价的决心，势必会让投机者在心理上有所顾忌，同时让普通大众在心理预期上有所转向。从这两方面来看，房产税并非是放在火山口上的石头，在某种程度上可以说是将一剂长效镇静剂注入了火山内部。因此，房产税对房价的影响是一种长效的机制，在短期内无法显现出来。

你好!很高兴为你解答，简而言之...不新买房不交税；买新房了，你名下所有房子（包括本次新买的）的总面积减去60x家庭成员数，乘以本次购房的单价，乘以0.6%...不是交1次，而是每年交一次！ 
如果合并计算后，人均不超过60平方米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积。

一、征税对象上海模式房产税的征收对象分为两个大类，一是本市居民新购的第二套及以上住房，另一类是非本市居民的新购住房。并没有特别对别墅这一类住房进行特别要求。对非本市居民，只要是新购住房一律征税，相对于重庆对“三无”人员只对第二套住房征税稍严格。不过这里注意的是，上海的“非本市居民”相对于重庆的“无户籍、无工作、无企业”涉及面更广。故特点
一：上海模式对外地人口征税涉及面更加广泛。
二、征税税率上海征收房产税标准的划分是以2010年全年新建商品房均价22261元/平方米的两倍即约45000元/平方米为标准，作为税率划分的分界点。按照规定，小于45000元/平方米，税率为0.4%；大于45000元/平方米，税率为0.6%。相比于重庆模式，上海模式没有设定起征点，即对于普通住房只要是新购，那么也要征税。而且本地与外地人的计税税率是一样的。
三、缴税额计算与重庆三类征税对象有三种不同免征额不同，上海模式对本地与外地人都有每人60㎡的免征额。应纳房产税=（M-60㎡*人口）*P*70%*r假如一个外地的三口之间在上海购买一套150㎡的房子，在免征的范围内，那么也无需缴纳房产税。同样的，即使上海本市人口新购买住房属于第二套住房，如果新旧住房面积未超过（60*人口），那么同样也不用纳税。另外还有70%的折扣。以位于浦东区陆家嘴滨江的汤臣一品的一套434平米的四居室为例，单价为170000元/平方米。非本市户口的一对新婚夫妇购买，那么每年应纳房产税为，（434-120）*17万*70%*0.6%=22.42万。如果是有本市户籍的两口之家，原来拥有一套200平米的住房，那么他们每年应纳房产税为，（434+200-120）*17万*70%*0.6%=36.70万元。特点
二：虽然征收面比较广，但是扣除掉免征面积后，实际的征收面就小了很多。
四、关于房产税的观点知名经济学家成思危支出，房产税难降房价。他分析认为，房价构成因素有四个，分别为建安成本、土地成本、税收成本和开发商利润。仅仅从房产税一方面着手调控，难以降低房价，甚至有可能会将这个成本转嫁到消费者身上。因此，他认为若调节房价应该从四个角度综合考虑。点评：从目前的房价高企的原因来看，供不应求是主要原因，造成供不应求的局面，并非是盖的房子少了，而是对房屋的居住需求和投机需求旺盛。而且在宏观经济以及股市不被看好的情况下，楼市被当做是金钱的避风港，是保值增值的好去处。我认为，成先生所提出的四种成本，最主要的是土地成本，其余三种成本对房价不合理飙升的影响是不足道的。香港大学明星般闪耀的话题经济学家郎咸平教授，将中国房产税与美国房产税征收动机角度分析，他支出美国实行房产税是为了藏富于民，是为了让房子升值，而且房产税全部用于公共福利，人们都愿意缴纳。而中国征收房产税是为了打压房价，恰恰相反。他认为这违背了房产税的本质。对于房产税对房价影响的问题，他用郎氏”火山理论”解释说，房价的上涨就像是火山里的岩浆，而房产税就像是一块从火星来的难以被溶解的石头，当用房产税这块石头堵住火山口后，房价在资金大量进入房地产的内在压力下仍会有上涨的动力，即使遇到房产税这一外在阻力，长期内房价这一火山最终还是会喷发，因此在长期中会带来更加严重的后果。点评：郎教授认为房产税是一块压在房价火山口上一块石头，其实这种观点并不正确，房产税的出台一方面会在一定程度上抑制投机型需求，这与短期实行的“限购令”不同的是，这是一剂从长远角度来考虑的调控政策。另一方面，这表现出政府打击房价的决心，势必会让投机者在心理上有所顾忌，同时让普通大众在心理预期上有所转向。从这两方面来看，房产税并非是放在火山口上的石头，在某种程度上可以说是将一剂长效镇静剂注入了火山内部。因此，房产税对房价的影响是一种长效的机制，在短期内无法显现出来。

地户口首套免征的,二套是家庭人均面积超出60平的部分乘以市场单价乘以0.7乘以千分之四。外地户口是总价乘以0.7乘以千分之四。
首套的话是免征的,房产税只是看人均面积的,不看价位!上海本地人口首套免征,2套超过人均60平才征收房产税的。
您参考一下，希望我的回答能帮到你。

税率不会每年都相同：加拿大房产税是市级政府根据年度财政预算，由政府对财产的评估值乘以系数而定，是政府税收的重要来源。每个城市的税率也不同：安大略省Mississauga今年的税率为0.926648%，反而比多伦多的房产税税率要高，但要回头研究往年的税率的话今年税率也在走低的状态。例如，2012年的0.943698%，2011年的0.962611%。需根据政府给出的账单按时支付：房产税每年会寄出Installment(分期付款)，一般由上下半年分两张寄出，每张有3个账单，按时支付。房产税多少一般在房屋Listing上有记录。
二、加拿大房产税的金额怎么算？
1、房屋价值×税率=加拿大房产税根据上表我们能够知道今年(2013年)多伦多的房产税收取比例，居民住房的税率比例约为0.746%，如果我们比较去年的比例0.7711981%会发现有所下降。估算房产税只要把自有的房屋价值乘上这个税率系数就可以大致知道自己今年所需要缴纳的房产税是多少钱了。