房子过户营业税怎么计算哪位网友晓得?

营业税：房子满五年就没有营业税，没有满五年就有成交价的5.6%的税费契税：农村户口首套房成交价的1%个税：房子成交价的1%营业税5.6个税1个点契税1.5个点首套房二套契税3个点营业税的税率是5%，加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%，就是你需要纳的营业税及其附加。

二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育费附加、契税。具体费用需要根据房子的面积进行计算。

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营业税：房子满五年就没有营业税，没有满五年就有成交价的5.6%的税费契税：农村户口首套房成交价的1%个税：房子成交价的1%营业税5.6个税1个点契税1.5个点首套房二套契税3个点营业税的税率是5%，加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%，就是你需要纳的营业税及其附加。

1.成都这边买房子都是买放给的哈,其他过户费用不高(个税契税交易手续费其他),但是营业税就是这几个税种中最高的罗,营业税=成交价(或指导总价)×5.65%所以会多出这么多哈，
2.指导价*面积*0.56就是你要付的营业税这个是成都本地的算法其他城市大多都是以成交价*0.56来计算的。营业税为什么是买方给是因为全国各个地方自己的规则不一样,就拿北京来说所以费用都是由卖方承担,而我们成都却是由买方承担。

房产过户税怎么计算
1、继承主要费用：继承权公证
2、继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
3、在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
4、赠与主要费用：个税+契税+公证费
5、如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
6、买卖主要费用：营业税+个税+契税
7、以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。