商品房土地使用权方法是什么?

土地使用权年限规定:  城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定:钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构的房屋,其土地使用年限最高不超过50年。

开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证，这就是所谓的大土地证，也叫总证。
　　开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序；5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
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你好  出让的土地建成的房产肯定都是商品房  而除了商品房其他的土地性质都是划拨的  出让的土地开发商在开发时是要相土地部门缴纳相应的土地出让金的  商品房的成本也就相应的提高了  其实  这也就是商品房价格高于其他类型房产的主要原因了  而对于个人而言  出让和划拨没有太大区别的  小的区别是  如果你买的房子土地是划拨的  如果你在卖给第二个人  那么这个人在办理土地证更名时要向土地管理部门按照房产大小  楼层  地段等补充缴纳土地出让金的  但一般房产也就几百到几千元  而出让的土地再怎么买卖也不用不缴土地出让金了  因为前期开发商已经缴纳过了