绿色建材、抗震 才是好宅保障

　　开封的老建筑约占建筑总量68%，比例相当高，但随着建筑物使用年限愈长，性能也跟着变劣，室内环境品质问题也将逐渐凸显，加上开封目前处于秋季末尾，对于室内环境造成的污染更加严重。

　　过度装潢，等于慢性伤害

　　根据统计，一般人将近有90%的时间都在室内环境活动，因此，室内环境品质良窳对人体健康绝对有直接的影响。尤其都市化地区因土地稀有及注重个人隐私，建筑物不断往上盖，室内空间也朝密闭化发展，使得通风全仰赖空调系统，无法单靠自然风流通，加上室内装修大量使用含化学物质之建材与家具等因素，可能产生病态建筑症候群，以及及建筑关连症等疾病。

　　所以，每坪价格百万元以上的豪宅并不一定全部都是好宅，原因是豪宅内装可能因过度装潢衍生出空气品质问题。因为，台湾的室内环境中普遍存在着高剂量的甲醛等挥发性有机化合物，加上大多数豪宅相当讲究装修，使用大量装潢材质与改变隔间，造成更多室内空气不流通的问题，这样的致癌风险，更是高出世界卫生组织(WHO)规定可接受范围的百倍以上，对人体无疑是一种慢性伤害。

　　绿色建材标章，室内品质很健康

　　内政部建筑研究所自民国91年开始，进行「住宅性能评估制度」研究。例如其中的新建部分，住宅建筑的性能品质会先经由专家客观评估，然后依其性能水准及住宅项目评定结果，再清楚标示等级，消费者便可依照标示等级，选择适合自己需求的住宅。这套制度不但可以促进房地产建设产业转型，达到保障消费者权益，也可健全房地产市场及提升住宅品质之目标。

　　近年来，建筑中心与内政部建筑研究所合作，开始推广与落实健康室内环境品质的理念。民国94年，内政部建筑研究更订定绿建材标章，执行至今近6年，共颁发356件绿建材标章，取得认证相关产品共有3,493件。

　　住宅性能评估，购屋安全有保障

　　营建署亦在建筑技术规则设计施工篇新增的「第17章绿建筑」当中增列，供公众使用建筑物及经中央主管机关指定之建筑物，其新建或增建部分，所采用的健康建材使用率及环保建材使用率，应达室内装修建材料总面积30%以上。

　　为延续新建住宅性能评估制度精神，针对既有建筑订定评估标准，开始展开试评作业，无论是室内光环境、空气环境、温热环境、无障碍环境等部分，都可以透过既有住宅性能评估制度，以类似房屋健诊的精神来为住宅做诊断，再加入国内民众关心的住宅议题，例如电磁波、粉尘、总挥发性有机化合物(TVOC)等相关议题也纳入评估制度。

　　另一方面目前内政部研拟的住宅法草案明白标示，为提升国民居住环境品质，订定住宅性能评估制度，以供政府施政及民众购屋参考。所以，这个制度符合政府既定政策，同时也可提供一般民众在做一生中最大的购屋决策时有效参考。

　　抗震建筑　为好宅必备要件

　　512地震后，包括建筑技术规则、耐震设计规范、禁限建范围等，均朝更严格方向规范。地震前，台湾仅分强震、中震及弱震区，地震后，根据各地的地质以及区位，改以乡镇区分。

　　利用制震设备　强化耐震力

　　一般来说，抗震系数在0.08∼0.25范围内的建筑物可承受5级地震、0.25∼0.40范围内则可承受6级地震。结构技师表示，在房屋结构设计及施工品质良好的前提下，无论RC(钢筋混凝土)或SRC(钢骨钢筋混凝土)，都是符合基本法规设计要求的耐震力。因此，要提升建筑物的耐震度，RC或SRC都可以，只是钢筋及钢骨大楼的材料特性不同，必须以不同的结构系统规划，或利用制震设备来强化提升其耐震等级。

　　目前较新的耐震建筑工法可分为制震、隔震。所谓「制震」便是利用阻尼器来吸收地震能并减少位移，达到降低建筑物对地震的剧烈摇晃。在台湾较常使用的就是「斜撑式制震」及「壁式阻尼制震」，大多是从日本引进。

　　使用隔震器　减轻建物摇摆

　　「隔震」是藉由隔震器的多层橡胶、钢板及中心的铅棒来作用，当受地震力产生水平位移时，它们能吸收大量能量，并自行恢复原位，让位于隔震器上方的房屋结构体摇摆变小且速度变慢，主要是由纽西兰、日本引进。