公积金买房流程与注意事项

对于大部分在都市里打拼的人来说，房子使他们主要的奋斗目标。只有买了房才算是真正拥有一个属于自己的家。不过现在要买房并不是很容易，就算是贷款买房，也是不容易承担的。所以现在公积金已经逐渐成为人们买房的一个比较重要的方法，不过，可能很多人对于住房公积金对买房的流程以及公积金的使用不是很清楚，今天小编就给大家详细的介绍一下。

住房公积金买房流程‍：

1、初审：

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核：

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

住房公积金买房注意事项

如果你正在准备买房购房时,并且有一定的公积金,那么建议,最好使用公积金的贷款。在某些大城市,如果遇到房价比较高或者购买的房屋面积比较大,公积金贷款的额度可能不够用来支付的情况下,某些地区甚至推出了父母子女可以互相提取公积金用来买房的政策。

要选择合适的,用于购房的还款方式。每个地区对于公积金购房后的还款方式,政策也不都是相同的。基本上可以分为两种——逐月还款和一次性还款。从还款压力来讲,逐月还款方式可以在一定程度上减轻贷款人的还款压力,并且可以在资金宽裕的时候,再将还款方式改为一次性还款,从而达到降低利息支出的目的。收入不很稳定或者资金困难的购房者,用该方法十分有利。

当然,还可以选择提取公积金来还贷,有不少地区规定,买房后,一次性付款,半年内可以提出公积金和补充公积金。或者也可采取公积金用来还贷款的方式。直接用于购房后的贷款扣款,公积金用于还贷款,后几个月之内自己可以不需要再还贷款或者可以支付少量的现金用于还款当月的缴纳金额大于职工还款金额后,自己就可以不用再出钱还贷款了,这样一来,每个月的还款额就能相应地减少,因此可以少付一部分的贷款利息,减少贷款的支出,减轻还贷款的压力。

以上就是小编今天要给大家介绍的住房公积金买房流程与注意事项的全部内容，相信大家看完之后对于如何使用住房公积金买房已经有了一定的了解。其实说到流程还是比较复杂的，有很多的手续要办很多的资料要提交，但是大家还是要耐心的走完这些程序，不要被困难吓倒，因为使用住房公积金买房还是能给自己省下一大笔钱比较合算的。