房屋公摊面积分摊原则及公摊计算

根据《商品房市场销售面积换算及公用建筑面积分摊标准》要求，商品房房屋公摊面积分摊标准以下：(一)商品房公用总面积的分摊以幢为企业。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相接的公用建筑面积不得了分摊到本幢房屋里。(二)为整栋商品房服务项目的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为部分经营规模服务项目的公用建筑面积，由获益的各套商品房分摊。(三)公用建筑面积分摊后，不区划各套商品房摊得了建筑面积的实际位置，但所有人不得了侵吞或是扭曲原设计方案的应用作用。公摊面积测算一、双层货品居民楼，须先算出整栋房子及其现有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积占比分摊。二、智能办公楼，须先算出整栋房子及其幢内不一样功能分区的现有建筑面积分摊系数，再按幢内各作用区域内建筑面积占比分摊。现有建筑面积分摊测算的主题内容若有转变，要以住建部现行标准的相关文档要求为标准。1般而言分摊总面积是整幢楼的公用总面积，虽然房子门头的墙面也在里边，带电梯轿厢的房屋公摊面积相对性于大些。住户分摊公用建筑面积的测算方法：其理论依据就是说用住户套内建筑面积按占比开展分摊：第一步：测算分摊系数分摊系数=必须分摊的公用总面积之及其/各套内建筑面积之及其=（总建筑面积之及其1各套内建筑面积之及其）/住户套内建筑面积之及其。第二步：各一套房的公用分摊总面积=分摊系数×各套内建筑面积。