二手房按揭贷款流程买二手房你准备好了吗

不论是新房子還是二手房，能够申请办理住房贷款。二手房申请办理住房贷款事前一定要去房产管理局查清晰房屋产权、有没有贷款的状况。二手房按揭贷款流程平面图贷款计划方案资询—质押物评估—审批贷款材料根据签定借款合同(下家) —贷款材料进金融机构,金融机构审批根据 —房产交易核心申请办理房产抵押产权过户(上/下家) —领到新产证、项证支配权质押证实—金融机构放贷。二手房按揭贷款申请办理日程表第1日:提交原材料，提交申请买卖方备齐有关原材料，前去金融机构。领到并填写信息二手房借款申请表格，填好后将原材料交到工作员审阅。工作员会就原材料作出分步评估，得出大概贷款额度和期限。后三方承诺時间，由金融机构联络特定的房产评估组织前往新房验收做评估。第2至7日:评估依据承诺時间，房产评估组织到楼盘处开展评估。进行后，资产评估机构向金融机构出示评估。这一环节用时会根据承诺状况而定，一般3至5个工作日之内就能进行。买卖方需缴纳500元担保费。第8至10日:金融机构审批金融机构对贷款申请者的资质证书开展审批，满足条件后，金融机构依据房产评估价钱，综合性借款人的资质证书开展贷款额度、限期等层面的审批。审批全过程一般在5个工作日内上下，但平安银行北京中关村分行与贷款审批单位在同一个办公楼，审批更快，每单业务流程审批時间1至2天就能进行。第11至33日:交首付款，申请办理产权过户审批根据后，买方位卖家付款房子首付。随后买卖方及金融机构工作员到房地产业交易中心，凭首付证实、金融机构出示的按揭贷款申请办理核查承诺函等原材料申请办理房子房产证更名。产权过户当日便可进行，买家再等候20个工作日内上下能够领到房本。第34至35天:办房产抵押登记、商业保险办理手续，银行放贷买家领取房本后，申请办理房产抵押登记和商业保险，保费2000元上下。随后，申请贷款派发办理手续，金融机构便向卖家帐户存进购房款，买家则刚开始按照合同书按时还款当期。二手房按揭贷款常见问题1、什么二手房能够在银行贷款？选购按照规定可售卖的公有住房，必须买房贷款的；选购具备产权年限的二手房屋,必须买房贷款的。2、什么人合乎二手房贷款申请资格？地区人士:1、当地城区常住户口。2、当地定居并工作中的外省人,必须出示居住证等。海外人士:1、当地定居工作中的海外人士,必须出示居住证和劳动者就业证等。2、海外定居工作中的海外人士若有刑事辩护律师及领事馆验证的公证书,也应向金融机构办理贷款。3、挑选合适自身的贷款种类？能够用个人公积金,也能用商业贷款,你若的个人公积金不足您的贷款额度,可以用个人公积金和商业性贷款紧密结合的贷款还款方式。4、金融机构对二手房的最多贷款额度是不是有限定？一般大城市，金融机构要求本人买房贷款额度最多为楼价的70%,但假如您的贷款额度超出50%或60%,就须由金融机构特定的评估公司开展评估,而且审批的规定大不一样。5、首付信用额度规定？一般大城市，办理贷款以前务必已交清总购房款的20%或40%上下。